Архив рубрики: Недвижимость

Недвижимость, жилье, законы, дома

Анализ судебной практики 2013 года по делам об ипотеке

Анализ судебной практики 2013 года по делам об ипотекеАдвокатами одного из известных юридических центров Олега Сухова был проведен экспертный анализ судебных решений 2013 года, связанных со спорами, касающимися ипотеки. Вывод оказался довольно устрашающим для молодых семей.

Во-первых, в этом году значительно увеличилось число судебных дел, в которых рассматривались вопросы по выселению жильцов, по ряду причин не справляющихся с платежами на погашение ипотечного кредита.

Второе — число вступивших в законную силу решений о выселении также существенно увеличилось.

Судебное разбирательство применяется к заемщикам, прекратившим по разнообразным причинам вносить платежи в погашение ипотечного кредита. В таких ситуациях финансовые учреждения по условиям договора для того, чтобы вернуть свои средства, обращают взыскание на заложенное имущество, то есть на квартиру. В некоторых случаях такое жилье перепродается, в некоторых банк просто приобретает на него право собственности. Как результат, кредитующие банки не намерены оставлять такое помещение в распоряжении должника и обращаются в соответствующие суды с иском о выселении жильцов.

Адвокаты подтвердили в своем заключении, что большая часть неудачливых заемщиков вынуждена выселяться просто на улицу, так как никаких временных помещений для жилья им никто не предоставляет. При этом суды действуют четко в соответствии с формальными правовыми нормами, установленными законом Об ипотеке. Согласно его положений однозначно установлено, что обращение кредитором взыскания на объект заложенной недвижимости является достаточным фактом, чтобы прекратить права должника на предмет залога, которым в данном случае является квартира. При этом такая норма не противоречит, а только подтверждается смыслом 1-й части ст. 35 Жилищного кодекса. В ней определено, что в случае прекращения права пользования жильем, у такого лица наступает обязанность освободить занимаемое помещение. Если гражданин не делает этого в добровольном порядке, в отношении него может быть применено принудительное выселение.

ЖК, казалось бы, предусматривает выход. Это предоставление выселенным лицам жилья из состава маневренного фонда. Но практика показывает, что фактически такое решение не выполняется из-за отсутствия помещений. Регионы имеют очень небольшой запас жилья в маневренном фонде, и не могут использовать его, так как в большинстве случаев такие площади предназначены для работников бюджетной сферы. А такое жилье прямо запрещено направлять на решение вопросов участников коммерческих кредитов.

Как считает Олег Сухов, адвокат и основатель центра правовой помощи, до конца года количество судебных дел, рассматривающих проблемы выселения с ипотечного жилья, будет увеличиваться еще больше. Единственным выходом, по мнению юриста, может стать экстренное создание фонда маневренного жилья именно для ипотечных заемщиков, пострадавших от различных финансовых коллизий и оказавшихся не в состоянии справиться с кредитным бременем. Особенно актуальным такое решение должно стать в связи с готовящимися изменениями к закону о банкротстве физических лиц.

Кто такой созаемщик? Сколько может быть созаемщиков?

Кто такой созаемщик? Сколько может быть созаемщиков?Лояльность банков к клиентам, берущим ипотечный кредит, повышается. Это коснулось и допустимого числа созаемщиков: теперь их может быть не двое, а трое, четверо и даже пятеро. На такие условия согласны не все банки, но на рынке ипотечного кредитования вполне можно найти предложения, позволяющие взять ипотеку вскладчину всей семьёй, а не только супружеской парой.

Следует различать созаемщика и поручителя по кредиту. Поручитель гарантирует банку, что в случае, если заемщик не сможет выплачивать кредит, он, поручитель, внесет свои средства для погашения долга. Но доходы поручителя при расчёте ипотеки не учитываются.

Созаемщик – лицо, чьи доходы приплюсовываются к доходам главного заемщика. Например, супруг или супруга становятся созаемщиком автоматически.

Кроме того, можно привлечь дополнительных созаемщиков: например, совершеннолетних детей или, наоборот, родителей кого-то из супругов. Некоторые банки позволяют в качестве созаемщика привлекать братьев, сестёр и других родственников, и даже посторонних лиц, но это бывает нечасто. Близость родства созаемщика, как правило, является важным фактором при определении размера ипотечного кредита.

Ответственность созаемщиков в погашении ипотечного кредита прописывается в договоре. Она может быть как солидарной, так и наступать только в случае непогашения кредита основным заемщиком.

Очередникам на улучшение жилья государство сдаст в аренду квартиры за 10 тысяч рублей

Очередникам на улучшение жилья государство сдаст в аренду квартиры за 10 тысяч рублейДля того чтобы въехать в новую квартиру, молодым семьям больше не надо копить на нее деньги или «впрягаться» в ипотеку.

Депутаты предлагают воспользоваться так называемым некоммерческим наймом, где ежемесячная плата за жилье будет чуть выше сегодняшней «коммуналки». Законопроект, позволяющий нуждающимся в жилье россиянам «снять» квартиру у города или муниципалитета, уже прошел первое чтение в Госдуме.

«Если документ будет окончательно принят, то свой угол может появиться у 7-8 процентов всех россиян, кто встал в очередь до 2005 года. И еще у миллионов молодых семей, чья зарплата не дотягивает до улучшения жилищных условий, — объяснила Галина Хованская, председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ. — Ежемесячная плата за такую квартиру будет в 2-3 раза меньше, чем на коммерческом рынке аренды жилья«.

Читайте: Как снять жилье у государства? Что такое бездотационный жилищный фонд (БДД)?

Например, за однушку в столице надо будет платить всего 10 тысяч рублей плюс коммунальные расходы.

Кто сможет получить квартиру в аренду от государства?

Участниками программы смогут стать молодые семьи, возможно и малоимущие семьи, которые стоят на учете в Департаменте жилищной политики по улучшению жилищных условий. При этом чтобы стать участником этой программы, семьям необходимо будет доказать, что их общий доход не позволяет им ни купить квартиру,  ни взять ее в ипотеку. Причем, сняв квартиру у государства, «пожизненный арендатор» теряет место в очереди.

Читайте: Как рассчитать, является ли семья малоимущей и получить квартиру? Необходимые документы, формула расчета

«Это отличный способ решения проблемы для среднего класса в крупных городах страны, — отметила Хованская. — Мы рассчитываем, что в ближайшем будущем некоммерческий найм станет основной формой жилищного фонда».

Стоит отметить, что ни пересдать, ни поменять свою квартиру арендатор не сможет — ко второму чтению в Госдуме депутаты намерены разработать штрафные санкции за нарушение этого требования. Да и минимальный срок найма не должен быть меньше года.

Читайте: Ипотека для молодой семьи. Какие программы доступного жилья для молодой семьи существуют?

Сейчас идет работа над поправками. До сих пор не все эксперты согласовали способы привлечения инвесторов в строительство таких бездоходных домов. Одни считают, что им нужно предоставлять бесплатные участки земли, другие — освободить от налогов. Третьи — «подарить» бесплатные коммуникации, а четвертые — предоставить льготные кредиты.

«Предполагается, что такой дом станет самоокупаемым,  — пояснила Хованская. — И уже через несколько лет застройщик сможет вернуть себе все потраченные деньги«.

А вот эксперты Общественной палаты РФ рекомендовали депутатам расширить список тех, кто может претендовать на наемное жилье, включив в него и малоимущих. А также, чтобы избежать формирования социального гетто, дать возможность людям покупать квартиры в этих бездоходных домах.

Читайте: Какие документы необходимо оформить для того чтобы снять жилье у государства?

Депутат признала, что в маленьких городах и поселках, где снять квартиру у «бабушки-хозяйки» стоит примерно три тысячи рублей в месяц,  эта программа работать не будет. Первые дома появятся в 80 крупных городских центрах, в некоторых из которых, кстати, скоро начнется эксперимент. На участие в нем согласились власти Ленинградской, Московской, Самарской, Оренбургской, Орловской, Новосибирской, Калужской и Тульской областей, а также Москвы.

Второе чтение законопроекта в Госдуме запланировано  на ноябрь-декабрь.

С 1 января 2014 года изменяется порядок предоставления имущественных налоговых вычетов. О многоразовом вычете

С 1 января 2014 года изменяется порядок предоставления имущественных налоговых вычетов. О многоразовом вычетеС 1 января 2014 года вступают в силу новые правила предоставления имущественных налоговых вычетов. В первую очередь изменения связаны с возможностью получения имущественных налоговых вычетов по расходам на приобретение не одного (как было раньше), а нескольких объектов жилья, но также в пределах установленного размера – 2 000 000 рублей.

Учитывая высокую социальную значимость нововведений, ФНС России довела до сведения налоговых органов направленный Минфином России порядок применения новой редакции статьи 220 НК РФ.

Так, имущественный налоговый вычет по новым правилам 2014 года может быть предоставлен при соблюдении двух обязательных условий:

  • налогоплательщик ранее не получал имущественный налоговый вычет;
  • документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект (либо акт о передаче — при приобретении прав на объект долевого строительства), должны быть оформлены после 1 января 2014 года.

Читайте: При покупке одной квартиры в равных долях супруги смогут получить налоговый вычет с 4 миллионов рублей

Более подробно с разъясненным порядком предоставления имущественных налоговых вычетов, применяемым после 01.01.2014, описано в письме Минфина России от 13.09.2013 № 03-04-07/37870, доведенном по системе налоговых органов письмом ФНС России от 18.09.2013 № БС-4-11/16779@.

Читайте: Какие изменения произойдут с 2014 года при получении многоразового налогового вычета? Видео

Имущественный налоговый вычет по новым правилам 2014 

Письмо ФНС России от 18.09.2013 № БС-4-11/16779@ «О направлении для сведения и использования в работе письма Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов Российской Федерации от 13.09.2013 № 03-04-07/37870 по вопросу порядка применения положений Федерального закона от 23.07.2013 № 212-ФЗ «О внесении изменений в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации»

Дата публикации: 24.09.2013

Дата письма: 18.09.2013

Номер: БС-4-11/16779@

Вид налога (тематика): Налог на доходы физических лиц

Статьи Налогового кодекса:

Статья 220

Вопрос: О порядке применения положений Федерального закона от 23.07.2013 № 212-ФЗ «О внесении изменений в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» Ответ:
Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе письмо Министерства финансов Российской Федерации от 13.09.2013 № 03-04-07/37870 по вопросу порядка применения положений Федерального закона от 23.07.2013 № 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации».

Действительный государственный советник Российской Федерации 3 класса С.Л. Бондарчук

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО от 13 сентября 2013 г. N 03-04-07/37870

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ФНС России от 19.08.2013 № АС-4-11/14978 по вопросу порядка применения положений Федерального закона от 23.07.2013 № 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» и сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 указанного Федерального закона он вступает в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на доходы физических лиц. Учитывая, что данный Федеральный закон (далее — Федеральный закон № 212-ФЗ) опубликован в «Российской газете» от 26.07.2013 № 163 и налоговым периодом по налогу на доходы физических лиц является календарный год, Федеральный закон № 212-ФЗ вступит в силу с 1 января 2014 г.

Пунктом 2 статьи 2 Федерального закона № 212-ФЗ установлено, что положения статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу указанного Федерального закона.

Под правоотношениями по предоставлению имущественного налогового вычета в данном случае следует понимать возникновение права налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета после вступления в силу Федерального закона № 212-ФЗ, то есть после 1 января 2014 г.

Нормы статьи 220 Кодекса в редакции Федерального закона № 212-ФЗ о предоставлении налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации объектов недвижимости, а также о налоговом вычете в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на вышеуказанные цели, выделены в отдельные подпункты 3 и 4 пункта 1 данной статьи Кодекса.

В связи с этим налогоплательщикам предоставляется право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение объекта недвижимости и имущественного налогового вычета по расходам на уплату процентов по целевому займу (кредиту), направленному на приобретение этого же объекта либо иного объекта недвижимости.

Кроме того, пунктом 6 статьи 1 Федерального закона № 212-ФЗ установлено, что право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных вышеуказанными подпунктами 3 и 4 пункта 1 данного Федерального закона № 212-ФЗ, предоставлено налогоплательщикам, являющимся родителями (усыновителями, приемными родителями, опекунами, попечителями) и осуществляющими новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации за счет собственных средств жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет (подопечных в возрасте до 18 лет).

В данном случае имущественный налоговый вычет может быть предоставлен тем налогоплательщикам, детям (подопечным) которых не исполнилось 18 лет на момент возникновения у них права собственности на объект недвижимости.

Согласно пункту 11 статьи 1 Федерального закона № 212-ФЗ повторное предоставление имущественных налоговых вычетов, предусмотренных указанными подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 1 данного Федерального закона, не допускается.

При этом согласно подпунктам 6 и 7 пункта 3 статьи 1 Федерального закона № 212-ФЗ право на имущественный налоговый вычет у налогоплательщиков возникает в момент соблюдения всех условий его получения, определенных положениями статьи 220 Кодекса, то есть вне зависимости от периода, когда налогоплательщиком произведены расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого объекта.

В этой связи имущественный налоговый вычет в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 212-ФЗ, может быть предоставлен при соблюдении двух обязательных условий:

  • налогоплательщик ранее не получал имущественный налоговый вычет;
  • документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект (либо акт о передаче — при приобретении прав на объект долевого строительства), на основании пунктов 1 и 2 статьи 2 Федерального закона № 212-ФЗ, должны быть оформлены после 1 января 2014 г.

Что касается правоотношений по предоставлению имущественного налогового вычета, возникших до дня вступления в силу Федерального закона № 212-ФЗ и не завершенных на день вступления в силу данного Федерального закона, то согласно пункту 3 статьи 2 Федерального закона № 212-ФЗ к таким правоотношениям применяются положения статьи 220 Кодекса без учета изменений, внесенных Федеральным законом № 212-ФЗ.

В целях исполнения налоговыми органами пункта 8 статьи 220 Кодекса в редакции Федерального закона № 212-ФЗ по подтверждению права налогоплательщиков на имущественные налоговые вычеты с указанием суммы имущественного налогового вычета, который налогоплательщик вправе получить у каждого налогового агента, указанного в подтверждении, налоговые органы подтверждают право на получение имущественного налогового вычета на основании суммы, указанной налогоплательщиком в заявлении.

В отношении предоставления имущественного налогового вычета при приобретении объектов недвижимости в общую долевую собственность следует отметить, что, несмотря на отсутствие в новой редакции статьи 220 Кодекса соответствующей нормы, ранее действовавший порядок предоставления имущественных налоговых вычетов совладельцам объектов недвижимости, в том числе супругам, не изменился и производится исходя из величины расходов каждого лица, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости.

Директор Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики И.В.ТРУНИН

Можно ли получить налоговый вычет за расходы на отделку квартиры, приобретенной на вторичном рынке?

Можно ли получить налоговый вычет за расходы на отделку квартиры, приобретенной на вторичном рынке?Как известно, налоговый вычет можно получить на расходы по отделке при покупке новостройки. А можно ли вернуть налоговый вычет за расходы по ремонту и отделке квартиры, купленной на вторичном рынке?

Федеральная налоговая служба по вопросу возможности включения налогоплательщиком в состав имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ-3) расходов на отделку квартиры, приобретенной на вторичном рынке, сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Читайте: Какие изменения произойдут с 2014 года при получении многоразового налогового вычета? Видео

В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в частности, включаются:

  • расходы на приобретение отделочных материалов;
  • расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.

Согласно абзацу 16 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение не завершенной строительством, в частности, квартиры без отделки.

Читайте: Как получить имущественный налоговый вычет за отделку и ремонт квартиры в новостройке?

Таким образом, налогоплательщик вправе включить в состав имущественного налогового вычета расходы, связанные с отделкой квартиры, только при приобретении не завершенной строительством квартиры в строящемся доме.

Данная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации письмом от 02.08.2013 № 03-04-07/31040.

Какие изменения произойдут с 2014 года при получении многоразового налогового вычета? Видео

Какие изменения произойдут с 2014 года при получении многоразового налогового вычета? Видео С 1 января 2014 года вступит в силу Федеральный закон от 23.07.2013 № 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», согласно которому, граждане России, купившие землю, дом, дачу, собственную квартиру или комнату в коммуналке, а также ремонтирующие жилье, будут вправе получить налоговый имущественный вычет 2014 сразу на несколько объектов недвижимости, так называемый многоразовый налоговый вычет. Каким станет налоговый вычет с 2014 года? Сколько можно будет вернуть от покупки недвижимости? Какие изменения произойдут в многоразовом налоговом вычете? Подробнее все вопросы о многоразовом вычете вы можете прослушать в предлагаемом видеофрагменте.

В каких случаях можно получить многоразовый налоговый вычет?

Итак, главное, что изменится с 1 января 2014 года — граждане России, которые покупают землю, или жилую недвижимость, а также ремонтирующие жилье, начиная с 2014 года, будут вправе получить имущественный налоговый вычет сразу на несколько объектов недвижимости. При этом останется прежним сам размер «компенсации» за приобретение жилья – 2 млн руб.

Примеры расчета налогового вычета 2014

Иванов И.И. купил квартиру за 700 тысяч рублей в 2007 г. и подал документы в налоговую на возврат 13% с указанной суммы. Гр. Иванову было возвращено 91 тысяча рублей. Однако гр. Иванов решил улучшить свои жилищные условия и купил в 2013 году квартиру стоимостью 1500 тысяч рублей. И если законопроект будет действовать, то подавая декларацию можно будет получить налоговый вычет на недостающую сумму до 2 млн. рублей, т.е. 1500 т.р.+700 т.р. =2200 т.р. (можно получить только на сумму 2 млн. руб.). Значит, Иванов получит вычет с 1300 т.р. и это составит 169 тыс. руб. То есть свои законные 260 тысяч рублей Иванов вернет себе.

Супруги смогут вернуть 520 тысяч рублей с налогового вычета

Также документ позволяет каждому из членов семьи использовать свой вычет самостоятельно: при покупке одной квартиры в равных долях супруги смогут уменьшить налоговую базу семейного дохода сразу на 4 млн руб. Поэтому максимальную выгоду для себя смогут извлечь именно семьи.

Дети до 18 лет смогут получать налоговый вычет

При этом налоговые вычеты распространят и на детей до 18 лет.

Когда можно будет начать получать многоразовый налоговый вычет?

Налоговый вычет можно будет получать с 2015 года, поскольку граждане, купившие недвижимость в 2014 году, смогут подать налоговую Декларацию 2014 по форме НДФЛ-3 только с 1 января 2015 года.

Следует уточнить, что закон распространяется только на правоотношения по предоставлению вычета, которые возникли после дня вступления его в силу, то есть с 1 января 2014 года.

Видео о многоразовом налоговом вычете 2014. Вопросы и ответы об изменениях

Дополнительные материалы по многоразовому вычету:

Налоговый имущественный вычет 2013-2014 год. Необходимые документы

При покупке одной квартиры в равных долях супруги смогут получить налоговый вычет с 4 миллионов рублей

Можно ли получить налоговый вычет на основании предварительного договора купли-продажи квартиры?

Налоговый вычет за покупку квартиру можно будет получать несколько раз. Пример расчета

Кому и какая выгода от многоразового налогового имущественного вычета? Вычет по-новому

Налоговая декларация 2013 по форме 3-НДФЛ: отчетность за 2012 год. Программа «Декларация 2012″. Скачать документы

При покупке одной квартиры в равных долях супруги смогут получить налоговый вычет с 4 миллионов рублей

При покупке одной квартиры в равных долях супруги смогут получить налоговый вычет с 4 миллионов рублейРоссияне, купившие землю, дом, дачу, собственную квартиру или комнату в коммуналке, а также ремонтирующие жилье, отныне вправе получить налоговый имущественный вычет сразу на несколько объектов недвижимости. До сих пор вычет давался только раз в жизни и лишь на один объект.

Правда, сам размер «компенсации» за приобретение остался прежним — 2 миллиона рублей. Изменения предусмотрены Федеральным законом N 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации». Его подписал президент России Владимир Путин еще 26 июля, вступает в силу 1 октября 2013 года (судя по дате опубликования в Российской газете) (скачать  Федеральный закон Российской Федерации от 23 июля 2013 г. N 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации»). Но действовать закон начнет с 1 января 2014 года — с начала нового налогового периода по налогу для физических лиц.

Настоящий Федеральный закон вступает в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на доходы физических лиц.

ст. 2, Проект Федерального закона N 195397-6 «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» (ред., внесенная в ГД ФС РФ) {КонсультантПлюс}

1. Многоразовый налоговый вычет

Раньше налогоплательщикам не всегда удавалось использовать свой налоговый вычет полностью. Например, земельный участок может быть дешевле двух миллионов рублей. Но после использования вычета остаток от двух миллионов «сгорал», а теперь его можно использовать при покупке другого объекта, объясняет адвокат юридической компании «Налоговик» Антон Соничев.

Читайте: Принят закон о налоговом имущественном вычете при покупке нескольких квартир

2. Налоговый вычет удваивается и можно получить с 4 миллионов рублей

Также нововведения позволяют каждому из членов семьи использовать свой вычет самостоятельно. «При покупке одной квартиры в равных долях супруги смогут уменьшить налоговую базу семейного дохода сразу на 4 миллиона рублей«, — отмечает эксперт. Поэтому максимальную выгоду для себя смогут извлечь семьи. Налоговые вычеты распространят и на детей до 18 лет. Раньше при неполном использовании вычета его остаток «сгорал».

Читайте: Налоговый имущественный вычет 2013-2014 год. Необходимые документы

Документ от 26.07.2013 Федеральный закон Российской Федерации от 23 июля 2013 г. N 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации»

Госбюджет от новых правил получит выгоду. Кратковременно доходы казны могут уменьшиться, поскольку государство недополучает от налогоплательщиков часть причитающихся платежей. Но возможность сэкономить на налогах привлечет покупателей жилья, что поможет увеличить продажи и темпы строительства недвижимости. «А это новые рабочие места и увеличение прибыли строительных компаний, что повысит налоговые отчисления со стороны бизнеса«, — считает эксперт. Впрочем, у экспертов остались и вопросы. «Не ясно, в какие налоговые периоды эти вычеты могут реализовываться налогоплательщиками«, — сетует Соничев. Отсюда возможны конфликтные ситуации с налоговиками по вопросу получения вычетов, которые предстоит разрешать в судебном порядке, полагает эксперт.

Новый закон начнет действовать не ранее месяца с даты (вступает в силу 1 октября 2013 года  Федеральный закон Российской Федерации от 23 июля 2013 г. N 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации») его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по НДФЛ-3 (Декларация 2014 за отчетный период 2013). Он распространяется только на правоотношения по предоставлению вычета, возникшие после дня вступления его в силу.

Налоговый имущественный вычет 2013-2014 год. Необходимые документы

Налоговый имущественный вычет 2013-2014 год. Необходимые документыПрактически каждый гражданин Российской Федерации имеет право на налоговый имущественный вычет при строительстве своего дома, покупки квартиры или земельного участка. Напомним, что налоговый имущественный вычет — это возможность вернуть в личный бюджет 13% от получаемой зарплаты. При этом чем больше у собственника заработная плата, тем быстрее происходит возврат денег, а эта сумма может быть максимум 260 тысяч рублей (13 процентов от двух миллионов рублей). О том какие необходимы документы для получения налогового вычета в 2013 — 2014 году? Важно отметить, что для возврата 13% НДФЛ необходимо заполнить Декларацию по форме 3-НДФЛпрограмму Декларация 2013 скоро можно будет скачать.

Напомним, что с 1 января 2014 начнет действовать многоразовый налоговый вычет   Федеральный закон Российской Федерации от 23 июля 2013 г. N 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации»).

Настоящий Федеральный закон вступает в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на доходы физических лиц.

ст. 2, Проект Федерального закона N 195397-6 «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» (ред., внесенная в ГД ФС РФ) {КонсультантПлюс}

Федеральная налоговая служба по вопросу представления подтверждающих документов с целью получения остатка имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в 2013 — 2014 году сообщила.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 руб.

Читайте: Налоговый вычет за покупку квартиру можно будет получать несколько раз. Пример расчета

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток переносится на последующие налоговые периоды до полного его использования, то есть возврат денег может производиться в  течение нескольких лет до полного возврата суммы.

Читайте: Кому и какая выгода от многоразового налогового имущественного вычета? Вычет по-новому

Необходимые документы для получения налогового вычета в 2013-2014 году

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

1. При строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем

  • Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем (свидетельство о государственной регистрации права);

2. При приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме

  • договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме
  • акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику
  • или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;

3. При приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них

  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или долю (доли) в нем,
  • документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.

Важно! что указанный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанций к приходным ордерам, банковских выписок о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарных и кассовых чеков, актов о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и других документов).

На основании пункта 5 статьи 93 Кодекса в ходе проведения налоговой проверки налоговые органы не вправе истребовать у проверяемого лица документы, ранее представленные в налоговые органы при проведении камеральных или выездных налоговых проверок данного проверяемого лица. Указанное ограничение не распространяется на случаи, когда документы ранее представлялись в налоговый орган в виде подлинников, возвращенных впоследствии проверяемому лицу, а также на случаи, когда документы, представленные в налоговый орган, были утрачены вследствие непреодолимой силы. Данное положение применяется в отношении документов, представляемых в налоговые органы после 1 января 2010 года.

Следовательно, если налогоплательщик для получения имущественного налогового вычета представил налоговую декларацию по форме НДФЛ-3 с приложением копий подтверждающих право на вычет документов, и данный налоговый вычет налогоплательщиком был использован не полностью, для его получения в последующие налоговые периоды повторного представления копий указанных документов не требуется.

Данная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации письмом от 31.07.2013 № 03-04-07/30526.

Можно ли получить налоговый вычет на основании предварительного договора купли-продажи квартиры?

Можно ли получить налоговый вычет на основании предварительного договора купли-продажи квартиры?Возможность оформить налоговый имущественный вычет возникает при условии покупки недвижимости, т.е. каждый покупатель вправе вернуть себе 13% с 2-х миллионов, суммы, уплаченной за квартиру. Имущественный налоговый вычет оформляется при наличии документов на квартиру.

Но в последнее время покупатель часто приобретает жилье на стадии строительства (новостройку). В этом случае заключается предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке у застройщиков. У владельца жилья имеется на руках только предварительный договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры, при этом недвижимость может находится в собственности у застройщика.

Можно ли получить налоговый вычет на основании предварительного договора купли-продажи квартиры и акта приема-передачи квартиры, если право собственности на квартиру не оформлено?

О порядке предоставления имущественного налогового вычета на основании предварительного договора купли-продажи квартиры и акта приема-передачи квартиры, если право собственности на квартиру не оформлено

Федеральная налоговая служба по вопросу получения имущественного налогового вычета физическим лицом на основании предварительного договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры, если право собственности на квартиру не оформлено, сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Указанный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты им денежных средств (квитанций к приходным ордерам, банковских выписок о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарных и кассовых чеков, актов о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и других документов).

Кроме того, согласно абзацу 22 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры по договору купли-продажи, является документ, подтверждающий право собственности на квартиру, которым является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Таким образом, Кодекс связывает предоставление имущественного налогового вычета не только с фактом осуществления налогоплательщиком расходов, но и с приобретением жилья в собственность налогоплательщика, то есть с наличием документа о регистрации права собственности налогоплательщика на готовую квартиру.

Положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по предварительному договору продажи недвижимого имущества, заключенному в целях приобретения квартиры, стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором.

То есть по предварительному договору купли-продажи налогоплательщик не приобретает права требования на квартиру и квартира не передается налогоплательщику в собственность.

Учитывая вышеизложенное, предварительный договор, заключенный в целях приобретения в будущем квартиры, акт приема-передачи квартиры и платежные документы, подтверждающие расходы налогоплательщика в соответствии с условиями такого договора, не являются документами, подтверждающими право налогоплательщика на получение указанного имущественного налогового вычета.

Данная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации письмом от 24.07.2013 № 03-04-07/29208.

Как оформить договор социального найма на квартиру?

Как оформить договор социального найма на квартиру?У многих москвичей среди прочих документов хранится выцветший от времени ордер на квартиру, полученную от государства еще в советские времена. Именно эта бумажка служила когда-то единственным основанием для вселения и давала право хоть всю жизнь прожить на доставшихся квадратных метрах. Теперь жилплощадь предоставляется не по ордеру, а по договору.

Договор социального найма — это соглашение, по которому собственник жилого помещения, а именно государство или муниципальное образование, передает его для постоянного пользования гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Москва оформляет отношения с москвичами

Получилось, что люди занимают квадратные метры по разным документам. Одни — по ордеру, другие — по договору. А у некоторых вообще ничего нет: потеряли ордер…

Органы исполнительной власти Москвы решили устранить эту неразбериху в жилищных правоотношениях, связанных с пользованием жильем, которое находится в собственности города. В соответствии с федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с гражданами стали заключать договоры социального найма, которые пришли на смену ордерам. Два месяца назад столичное правительство утвердило Регламент подготовки договора и (или) дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением.

Заключаются они при предоставлении жилых помещений по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. Например, очередникам — в связи с переселением, жильцам коммунальных квартир — при предоставлении освободившейся комнаты.

Договоры найма постепенно сменяют ордера. Чаще всего ордера на квартиру выдавались исполкомами. У некоторых москвичей остались на руках договоры социального найма, заключенные с местными ЖЭКами.

Имейте в виду: сейчас такие договоры не имеют юридической силы, поскольку по новым правилам выдавать их уполномочен Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Кому заключать договоры?

Ответ короткий — всем, у кого их нет.

Правда, можно особенно не торопиться, да и вообще — жить без договора: никаких юридических последствий или наказаний за это не будет. Но все же лучше, когда отношения оформлены. К примеру, могут возникнуть ситуации, когда без такого договора пользования жилым помещением нанимателю просто не обойтись. Скажем, если ему потребуется вселить нового члена семьи или оформить жилищную субсидию.

Само собой, договор понадобится в случае приватизации жилья, занимаемого на условиях социального найма (если у нанимателя имеется только ордер). Или при сдаче жилплощади в поднаем.

Только письменно!

Законодательство предусматривает возможность оформить следующие варианты договоров:

  • договор социального найма жилого помещения;
  • договор найма жилого помещения («коммерческий наем»);
  • договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Любой из трех договоров заключается в письменной форме на основании решения уполномоченного органа исполнительной власти Москвы. Таким органом сейчас являются префектуры в административных округах.

Теперь о дополнительном соглашении. Это договоренность о дополнительных условиях пользования жилым помещением, оформляемая в виде договора или приложения к ранее заключенному договору. Например, дополнительным соглашением оформляется внесение изменений в договор при вселении новых членов семьи.

Еще один документ — акт передачи жилого помещения. Он подтверждает факт приема-передачи и отсутствие у сторон взаимных претензий в отношении передаваемого (принимаемого) жилого помещения. Акт оформляется при выделении жилого помещения очереднику или в связи с переселением, а также при предоставлении комнаты в коммунальной квартире в дополнение к занимаемой.

Все эти договоры имеют свои отличия и условия. Каковы они?

Размер предоставляемого жилого помещения Жилплощадь по договорам социального найма и безвозмездного пользования предоставляется по норме, составляющей 18 кв. метров площади жилого помещения на человека.

Размеры жилого помещения, специально оборудованного для проживания инвалида с нарушением опорно-двигательного аппарата, предоставляемого по договору безвозмездного пользования, могут быть более нормы предоставления, но не более чем в два раза.

В отличие от социального найма и безвозмездного пользования, размер жилплощади, предоставляемой по договору коммерческого найма, не ограничен нормой предоставления (например, при наличии возможности у наймодателя жилье может быть предоставлено из расчета — по одной комнате на каждого члена семьи).

Оплата

Общее для всех нанимателей: независимо от того, по какому договору они занимают жилое помещение (социальный наем, коммерческий наем или безвозмездное пользование), обязаны оплачивать предоставляемые коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилья по ценам, утвержденным правительством Москвы.

Отличия же состоят в следующем. Те, кто занимает жилые помещения по договорам социального найма, имеют право получать субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.

Коммерческий наем льгот по оплате коммунальных услуг не предусматривает, нужно платить все сто процентов. При этом плата за сам наем коммерческого жилья выше, чем социального.

Если жилое помещение предоставлено по договору безвозмездного пользования, то оплачивать нужно только коммунальные услуги (льготы учитываются), за пользование жилым помещением плата не взимается.

Сроки, на которые заключаются договоры

Договор социального найма — бессрочный. Живи, сколько угодно.

Максимальный срок действия договоров коммерческого найма и безвозмездного пользования составляет пять лет. Договор может быть продлен на новый срок при наличии определенных оснований. В частности, если условия договора в течение пяти лет соблюдались. Если нет, помещение, занимаемое по коммерческому найму, попросят освободить.

При отсутствии оснований для заключения договора безвозмездного пользования на новый срок москвичам предоставляется занимаемое либо иное жилое помещение по договору социального или коммерческого найма в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.

Как начать и чем закончить

Для заключения договора нужно обратиться в жилищный отдел окружного Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда. Заявитель либо его представитель (при наличии доверенности) представляет сотруднику жилотдела:

  • заявление в произвольной форме;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность всех членов семьи: для граждан старше 14 лет — паспорт, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
  • документы о заключении (либо расторжении) брака, если указанные в них лица подлежат включению в договор;
  • справки, подтверждающие родственные отношения, если указанные лица подлежат включению в договор;
  • документы, послужившие основанием для вселения граждан в жилое помещение:

а) ордер либо копию ордера, заверенную в установленном порядке;

б) выписку из решения органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения либо копию решения органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении жилого помещения, заверенную в установленном порядке;

в) обменный ордер либо заверенную копию корешка обменного ордера на жилое помещение;

г) договор социального найма (найма, безвозмездного пользования);

д) документы, подтверждающие родственные отношения с гражданином, к которому иные граждане были вселены в качестве членов семьи;

е) иной документ, являвшийся основанием для вселения в жилое помещение;

  • единый жилищный документ (выписку из домовой книги, при необходимости расширенную выписку из домовой книги с полной информацией о гражданах, проживающих в жилом помещении, а также проживавших ранее и выбывших за период с момента выдачи документа, указанного выше в подпунктах «а»-«г»;
  • при образовании коммунальной квартиры — единый жилищный документ (копию финансового лицевого счета);

экспликацию по форме 22:

а) при переустройстве или перепланировке;

б) при образовании коммунальной квартиры;

в) в иных случаях при необходимости;

иные документы, содержащие сведения об изменениях или обстоятельствах, послуживших основанием для обращения.

Сотрудник отдела проверит паспорт заявителя, соответствие и полноту представленных документов, скажет, правильно ли написано заявление. После чего зарегистрирует документы в специальной книге либо в электронной базе документооборота. Затем выдаст заявителю выписку из нее с отметкой (штампом) о дате приема заявления и своей подписью. Или проинформирует заявителя устно о сроке подготовки договора и способах связи с сотрудниками отдела.

Отказ в приеме заявления и документов на подготовку договора допускается в случаях:

  • когда жилое помещение, занимаемое заявителем, не относится к собственности города;
  • при отсутствии оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей в соответствии с законодательством;
  • при обнаружении в представленных документах ошибок, незаверенных исправлений, неразборчивых записей и оттисков печатей;
  • если предъявлен неполный комплект документов.

В случае отсутствия документов, послуживших основанием для вселения в жилое помещение, или несоответствия в представленных сведениях и в некоторых иных случаях вопрос о возможности заключения договора выносится на рассмотрение окружной жилищной комиссии.

По требованию заявителя отказ в приеме заявления и документов оформляется в письменном виде.

Все совершеннолетние, которым предоставляется жилплощадь, либо члены семьи, указываемые в договоре или дополнительном соглашении, при их заключении приглашаются в окружное управление департамента (или жилищный отдел управления). В случае невозможности личной явки кого-либо из них может быть оформлена доверенность.

Все приглашенные (они должны иметь при себе документы, удостоверяющие личность) знакомятся с договором и ставят свои подписи. После чего им вручают экземпляр договора на руки.

Экземпляр договора передается также в управляющую организацию, которая вносит изменения в финансовый лицевой счет.

Теперь отношения оформлены.

На заметку

Выдача заявителю одного экземпляра договора и (или) акта и (или) дополнительного соглашения производится на безвозмездной основе.

Срок подготовки запрашиваемых документов составляет не более тридцати дней. Если понадобится запросить какие-либо дополнительные документы, необходимые для заключения договора (либо для вынесения на рассмотрение окружной жилищной комиссии вопроса о правомерности его заключения), срок может быть увеличен до полутора месяцев. При этом заявителя обязаны в письменной форме уведомить о продлении срока.

Куда обращаться для оформления договора социального найма. Приемные дни

В настоящий момент можно воспользоваться услугами МФЦ — многофункциональными центрами. Кроме того, Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в столичных округах осуществляют прием заявлений граждан в понедельник, вторник, среду и четверг — с 9.00 до 18.00 часов, в пятницу — с 9.00 до 16.45 с перерывом на обед с 13.00 до 13.45.

Где об этом сказано. Документы

  1. Гражданский кодекс РФ.
  2. Жилищный кодекс РФ.
  3. Закон столицы от 11.03.1998 № 6 «Основы жилищной политики города Москвы».
  4. Закон столицы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (в редакции закона города Москвы от 24.01.2007 № 2).
  5. Закон столицы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» (в редакции закона города Москвы от 26.12.2006 № 67).
  6. Федеральный закон от 2.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
  7. Постановление правительства Москвы от 26.09.2006 № 737-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы».
  8. Постановление правительства Москвы от 7.08.2007 № 662-ПП «Об утверждении Регламента подготовки договора и/или дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением и/или акта передачи жилого помещения Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы».

Могут отказать

Отказ в выдаче договора и (или) акта передачи допускается в случаях:

  • неполной явки всех граждан либо отсутствия согласия в простой письменной форме (доверенности) при невозможности самостоятельной явки кого-либо из приглашенных;
  • изменения условий, послуживших основанием для заключения договора (например, выбытие на другое место жительство заявителя, его смерть).

Подписанные договоры, не полученные по каким-либо причинам заявителем, хранятся в окружном Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в течение пяти лет.

Вместе с договором выдается акт передачи жилого помещения. Он служит подтверждением того, что претензий ни у кого нет и помещение принято.