Какие документы необходимы для продажи квартиры и комнаты?

Какие документы необходимы для продажи квартиры и комнаты?При продаже квартиры или комнаты (доли) вы можете самостоятельно собрать пакет документов, который потребуется для оформления сделки. Какие документы необходимы для продажи квартиры и комнаты? Куда нужно обратиться, чтобы получить тот или иной документ для сделки с недвижимостью?

Итак, если решение о продаже квартиры уже принято, ниже приведен список документов для продажи квартиры, какие нужны в 2013 году:

Читайте: Пошаговая инструкция: как зарегистрировать права на квартиру, комнату?

1) Документы, удостоверяющие личность продавца — паспорт либо паспорта всех собственников этой квартиры, свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников.

Помимо паспорта такую роль могут выполнять удостоверение личности офицера, военный билет (если продавец проходит срочную службу), свидетельство о рождении для лиц младше 18 лет (если продавцу от 14 до 18 лет, то свидетельство о рождении предъявляется вместе с паспортом).

Важно: паспорт должен быть действителен! В 20 лет и 45 лет паспорт по Российскому законодательству подлежит замене.

Читайте: Как правильно продать собственную долю в квартире? Продажа доли недвижимости

2) Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу квартиры.

Согласие мужа (жены) необходимо получить в случае, если продавец приобрел квартиру, будучи в браке. В зарегистрированном браке приобретенная квартира (комната) считается совместно нажитым имуществом.

Куда обращаться: любая нотариальная контора

Читайте: Долевая собственность на квартиру. Каковы возможности и ограничения владельцев?

3) Правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности продавца на данную квартиру.

К таким документам относятся:

  • договор купли-продажи,
  • договор передачи + свидетельство о собственности на жилье,
  • договор мены, договор ренты,
  • договор купли-продажи с иждивением,
  • договор дарения,
  • свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и другие документы.

4) Свидетельство о государственной регистрации права (для квартир, которые были приобретены после 2000 года).

Куда обращаться: данные документы должны быть выданы вам в Госреестре (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).

В случае, если документы утеряны:

Свидетельство (дубликат) о государственной регистрации права выдается в органе, осуществляющем государственную регистрацию по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Необходимо подать соответствующее заявление и оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

Копию договора передачи можно получить также в органе, осуществляющем государственную регистрацию, если подлинник такого договора помещен в дело правоустанавливающих документов. Плата – 200 рублей для физических лиц.

5) Выписка из домовой книги (срок действия выписки 1 месяц с момента выдачи).

6) Копия финансового лицевого счета (Справка об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным платежам.)

Куда обращаться:  выписка и лицевой счет берется в районном ЕИРЦ

Читайте: Как проверить квартиру на «чистоту» при сделке купли-продажи?

7) Справки из БТИ: кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры.

Куда обращаться: в районное БТИ в рабочее время с паспортом и документами, подтверждающими право собственности или право пользования жильем, например, с договором социального найма. Напишите заявление о том, что вы хотите получить документ с указанием инвентаризационной собственности квартиры. Оплатите услуги БТИ (оплата государственной пошлины порядка 1000 руб.). Это можно сделать через банк, или непосредственно в кассе организации. Узнайте, когда будет готов необходимый документ.

8) Разрешение органов опеки и попечительства

Если собственником или сособственником квартиры является несовершеннолетний ребенок необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Куда обращаться: органы опеки и попечительства района, подробнее читайте в статье.

Органы опеки выдают «Постановление», оно может быть двух типов:

  • При одновременном выделении несовершеннолетнему другой квартиры (доли в другой квартире), т.е. продавая квартиру (долю в квартире), принадлежащую несовершеннолетнему, вы обязаны сразу же наделить его другой квартирой (долей в квартире), но не ухудшая его жилищные условия (необходимо предоставить документы на приобретаемую квартиру).
  • При последующем выделении несовершеннолетнему другой квартиры (доли в квартире).

На практике органы опеки рассматривают дело и выдают «Постановление» в срок от 10 дней до 1 месяца (если не требуются дополнительные запросы).

9) Доверенность для уполномоченного лица

Если квартиру продает уполномоченное собственником лицо, то необходима действующая нотариально заверенная доверенность и документ, подтверждающий удостоверение личности доверенного лица.

Куда обращаться: любая нотариальная контора

10) Составленный и подписанный сторонами Договор купли-продажи квартиры.

Куда обращаться: для корректного составления договора обратитесь к юристам (нотариусу) либо риэлторам. Либо можно взять типовой договор (образцы договоров можно скачать в Интернете).

11) Справка об уплате налога на дарение или вступление в наследство, если основанием возникновения права собственности служит договор дарения, свидетельство о вступлении в права наследства.

Куда обращаться: выдается в налоговой инспекции по месту нахождения квартиры.

12) Если вашу квартиру покупают по ипотеке, то, возможно, страховая компания запросит справку из психоневрологического диспансера о дееспособности.

  • Разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном округе на продажу квартиры, если в ней проживают граждане «группы риска» (нетрудоспособные инвалиды I и II групп; граждане, состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах; лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными).
  • Если Вашу квартиру покупают по ипотеке и Ваш дом принадлежит к старому фонду, то может потребоваться справка, что дом не является аварийным, не планируется капитальный ремонт.

Особенности при продаже комнаты

При продаже комнаты нужно учесть нюансы, которые также потребуются при сделке с недвижимостью. К общему списку документов при продаже квартиры, необходимо предоставить еще и дополнительные документы.

Список дополнительных документов при продаже комнаты в квартире

Образец заявления уведомления о продаже комнаты в квартире на отказ от комнаты от муниципалитета (скачать)

Если соседи являются собственниками комнат в квартире

1) Отказ от соседей

Кроме основного комплекта документов для продажи комнаты необходимо получить отказы от соседей.

В соответствии с законодательством (статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки) сособственники остальных комнат (долей квартиры) в коммунальной квартире имеют право на первоочередную покупку продаваемой комнаты (доли квартиры). При желании продать комнату, продавец обязан в первую очередь проинформировать сособственников о предстоящей продаже комнаты.

2) Нотариально заверенное согласие на отчуждение продаваемой доли в квартире

Если сосед не хочет покупать комнату, то идеальным вариантом будет, если он даст нотариально заверенное согласие на отчуждение продаваемой доли в квартире (прописывается стоимость за которую продается доля или «за любую цену и на любых условиях») – так называемый отказ. Если в отказе прописывается стоимость, то собственник не может продать свою комнату дешевле, только за обозначенную стоимость или дороже.

3) Заявление об информировании сособственников о предстоящей продаже доли в квартире отправляется заказным письмом

Если отношения с соседями не позволяют рассчитывать на то, что они дадут отказ или с ними не связаться, то нужно обратиться к нотариусу с заявлением об информировании сособственников о предстоящей продаже доли в квартире. Нотариус направляет от имени продавца доли каждому сособственнику заказное письмо (уведомление) с предложением выкупить продаваемую долю. Если с момента получения письма сособственником прошел месяц и он не купил или не выразил желание купить, то комната может быть продана любому другому человеку, но за сумму не меньшую, чем оговоренная в письме.

Разные нотариусы могут посылать два типа писем: с предложением сособственнику приобрести продаваемую долю в течение 1 месяца с момента получения письма или с предложением выразить желание на покупку.

Соответственно, если сособственнику нужно тянуть время и ему пришло письмо второго типа, то он может прийти к нотариусу и письменно выразить желание на покупку, будет назначена дата сделки, он может не являться, переносить по уважительной причине дату, словом, умышленно затягивать сделку. В итоге, конечно, комната будет продана ему или другому покупателю, но проблем будет не мало. Поэтому, если у Вас проблемные соседи, то заранее интересуйтесь у нотариуса, как он составляет уведомление.

Если же сособственник письмо не получил, то оно лежит на почте 1 месяц и возвращается к нотариусу, нотариус выдает уведомление о передаче заявления, комнату можно продавать, но если ее захотят купить по ипотеке, то банк вряд ли даст одобрение на такую сделку. Дело в том, что если комната будет продана, то сособственник, не знавший о продаже комнаты, может в трехмесячный срок оспорить сделку в судебном порядке и будет оформлен переход права собственности.

Процесс с уведомлениями обычно занимает 1,5-2,5 месяца.

Если комнаты соседей принадлежат муниципалитету (не приватизированы и не находятся в собственности у соседей)

В наше время всё ещё встречаются коммунальные квартиры, в которых есть неприватизированные комнаты, то есть её собственником является город. В случае, если комнаты соседей принадлежат муниципалитету (не находятся в собственности у соседей), то необходимо получить письменный отказ от города (Департамента жилищной политики).

В этом случае также необходимо соблюсти букву закона и уведомить собственника о вашем решении продать свою комнату: вам нужно подойти в Управление жилищной политики (департамент, отдел) с копиями документов на комнату (копия свидетельства о собственности и договора купли-продажи) и подать уведомление о продаже своей комнаты. Заявление находится в управлении, необходимо его заполнить на месте. Но вы также можете отправить письмо и заказным письмом, поэтому предлагаем Образец заявления на уведомление о продаже комнаты в муниципалитет, чтобы затем получить отказ от города о покупке комнаты.

И, в дальнейшем, вам не надо будет беспокоиться о том, что сделку по продаже комнаты могут признать ничтожной, так как все права собственников вы учли.

Заявление можно написать от руки в двух экземплярах (второй экземпляр можно скопировать, но подпись должна быть реальной), либо распечатать на принтере. На одном экземпляре секретарь поставит штамп с датой и номером и вернёт вам. Второй экземпляр и ксерокопия свидетельства остаются в УЖО. Заранее приготовьте все нужные копии документов.

Если вы меняли фамилию, приложите копию свидетельства о браке.

Если вы продаёте комнату по доверенности, приложите копию доверенности.

Паспорт не нужен. Нужно только то, что указано.

Образец заявления уведомления о продаже комнаты в квартире на отказ от комнаты от муниципалитета

Начальнику Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северном административном округе Шабалдину И.Н.
от Иванова В.В.,
проживающего по адресу:
г. Москва, ул. Попова 33–2
телефон: (495)123-45-67

Заявление
Ставлю вас в известность, что я продаю принадлежащую мне комнату, общей площадью 20,3 кв.м., жилой площадью 13,0 кв. м, в 5 комнатной квартире по адресу ул. Ивановская, д. 23, кв. 4 за 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей.

В случае неполучения от вас согласия на покупку комнаты в течение 30 дней с момента получения уведомления, комната будет продана по моему усмотрению.

Приложение: Ксерокопия свидетельства о государственной регистрации права собственности от 13.12.1999.

10.12.2012подписьИванов В.В.

Образец заявления уведомления о продаже комнаты в квартире на отказ от комнаты от муниципалитета (скачать)

Таким образом, продажа квартиры или комнаты в квартире вполне под силу и самому собственнику. Но если у вас возникают многочисленные вопросы по продаже недвижимости, то лучше обращаться к риэлторам.

Налог на недвижимость может вырасти в шесть раз

Налог на недвижимость может вырасти в шесть разНалог на недвижимость может вырасти в шесть раз. Тревожные прогнозы публикует газета «Ведомости», ссылаясь на предварительные расчеты Федеральной налоговой службы. Последние изменения в налоговом законодательстве заставляют делать выводы, что налог на недвижимость 2013 будет рассчитываться по-новому.

Больше всех будут платить владельцы нескольких квартир. Ежегодный налог может достигать десятков и даже сотен тысяч рублей. Для обычных домовладельцев суммы тоже вырастут, но не настолько, уверяют эксперты. Как будут рассчитывать новый налог, выяснял корреспондент «Вестей ФМ» Николай Осипов.

Время покупки квартир впрок может подойти к концу, содержать их станет очень дорого и невыгодно, если расчеты Федеральной налоговой службы, представленные правительству, на которые ссылается издание «Ведомости», верны. Налог на недвижимость может вырасти в шесть раз в следующем году. Статус домовладельца тогда станет предельно затратным, говорит первый зампред комитета Госдумы по бюджету и налогам Сергей Штогрин:

«Такой налог бы послужил еще одним стимулом, чтобы люди выставили на продажу купленное впрок жилье, тогда, может быть, упали бы и в целом цены на жилье для людей, которые хотят улучшить свои жилищные условия».

Читайте: Налог на недвижимость в Москве повысят с 2014 года

Налоговая тактика действительно может сбить довольно популярный способ хранить деньги — не в банках, не в акциях и драгметаллах, а вкладывая их в недвижимость. Квартиру или дом вдобавок можно сдавать, получая доход, а со временем цены только растут. Прибыль от вложения очевидна, но ее может сбить новый налог. Он будет привязан не к так называемой «технической стоимости», а к кадастровой, то есть налог станут рассчитывать от большей суммы, поясняет руководитель компании «Земельных дел контора» Илья Свиридов:

«Ставка налога рассчитывается, исходя из так называемой “стоимости по БТИ”, которая была установлена еще в 90-х: квартиры в домах старше 10-20 лет становятся все дешевле и дешевле, в зависимости от износа. Но мы знаем, что дома могут отличаться по характеристикам, и эта техническая стоимость не соответствует рыночной. И речь идет о том, чтобы увеличить налог и взимать его не с этой технической стоимости, а с кадастровой, которая уже приближена к рыночной».

Стоимость по БТИ с учетом износа дома все эти годы позволяла очень многим россиянам существенно снижать налоги. Ведь по документам цена квартиры значительно ниже реальной. Новый налог эту возможность платить меньше ликвидирует. И нетрудно догадаться, что жители крупных городов станут главными плательщиками этого налога, главным образом москвичи, владельцы самой дорогой недвижимости в стране, продолжает Илья Свиридов:

«Москвичи однозначно будут платить за аналогичные квартиры больше, чем жители, например, Нарьян-Мара или другого города. Мы знаем, что в советское время дома строили по одинаковым проектам, и даже по сравнению с подмосковными городами, москвичи будут платить больше».

Читайте: Налоговый вычет за покупку квартиру можно будет получать несколько раз. Пример расчета

Многие уже назвали этот налог разновидностью налога на роскошь. Но при этом эксперты отмечают определенную несправедливость: получается, что владелец квартиры в Москве вынужден платить больше за такой же по качеству дом, как в любом другом регионе страны просто потому, что он когда-то родился в Москве. Правда, налоговики обещают, что такие домовладельцы не будут сильно разорены, налог главным образом ударит по тем, кто владеет чрезмерно просторным жильем или сразу несколькими квартирами. Обычные граждане не будут платить за минимально положенные им квадратные метры, а то, что сверхнормы, не будет стоить слишком дорого, поясняет доцент кафедры государственно-правовых дисциплин юридического факультета Финансового университета при правительстве РФ Илья Иксанов:

«Возьмем обычную квартиру в 40 квадратных метров, если в ней живут два человека, они ничего не платят (до 20 метров — налоговый вычет). Если живет один человек, то на 20 метров действует вычет, на остальные он платит налог, исходя из рыночной стоимости: налог на каждый метр умножаем на 20, налог будет составлять порядка 5-6 тысяч рублей в год».

Реформа обещает учесть интересы льготников, поскольку для пенсионера сумма в несколько тысяч рублей будет довольно обременительной. Аналитики уже провели примерные расчеты на основе прогнозов налоговой службы. Получилось, что владелец средней столичной квартиры будет платить 3-5 тысяч рублей в год. Если же у него две, а то и три квартиры, то расходы вырастут в разы, налог достигнет 20-30 тысяч рублей. Любители роскоши люкс-класса и вовсе будут отдавать несколько сотен тысяч рублей, если живут в домах большой площади порядка 500 квадратных метров. Одна из целей этой реформы — пополнить бюджет за счет состоятельных граждан, признается депутат Сергей Штогрин:

«Если у вас действительно есть квартира в 1000 метров, вы ее единственный владелец, может, и на нее будет социальный вычет, но на остальные метры вы будете платить по полной, и обойтись это может даже в миллион рублей и больше».

Пока неизвестно, как в таком случае быть россиянам, получившим в наследство просторные апартаменты. Если для них не придумают никаких вариантов, то от такой недвижимости придется избавляться. Еще одна цель налоговой реформы — выявить скрытое имущество. Знатоки рынка недвижимости и налоговых норм рассказывают, что многие владельцы уже давно нашли способ уходить от любых налогов, оставляя жилье в стадии «недостроя». То есть формально жилплощадь не считается еще собственностью, она не оформлена, значит, с нее не берется налог, хотя фактически там живут люди и пользуются всеми благами цивилизации, и таких довольно много, рассказывает Илья Иксанов:

«Проблема — это так называемые “незарегистрированные коттеджи”. Часто в престижных районах Подмосковья стоят огромные дома по 400 — 600 квадратных метров, которые не зарегистрированы, налоги по ним не платятся. Даже когда они зарегистрированы, их налогооблагаемая база ничтожно мала. А когда все будет приближено к рыночной стоимости, то это будут другие деньги, и деньги будут поступать пропорционально рыночной стоимости недвижимости».

По примерным оценкам, количество объектов, с которых будет взиматься налог, может увеличиться вдвое, а суммы поступлений в бюджет вырастут в 5-6 раз. Впрочем, это не означает, что каждый россиянин будет отдавать в 5-6 раз больше денег за свою недвижимость. Большая часть граждан лишь немного добавит к обычным налоговым платежам, а рост платежей обеспечат главным образом владельцы избыточных квадратных метров.

Российский смартфон YotaPhone с двумя дисплеями признан лучшим. Характеристики и фотографии

Российский смартфон YotaPhone с двумя дисплеями признан лучшим. Характеристики и фотографииНовый смартфон YotaPhone был признан в этом году лучшим и наиболее инновационным телефоном на престижной Международной выставке потребительской электроники CES-2013, проходившей с 7 по 11 января в Лас-Вегасе. YotaPhone — так называется «российское чудо» компании Yota Devices (в 2011 году она выделилась в самостоятельную структуру из «Скартела») — победил в номинации «Мобильные устройства» по результатам опроса экспертов, проведенного организаторами CES совместно с известным американским порталом, пишущем о компьютерных технологиях, — CNet. Ему удалось обогнать по количеству голосов «за» даже своего коллегу Xperia Z от компании Sony, которому многие прочили уверенную победу.

Что представляет из себя YotaPhone?

YotaPhone — это премиальный смартфон на базе Android с возможностью управления на расширенных сенсорных зонах и ЖК-дисплеем высокого разрешения. Дисплей, выполненный на основе технологии электронных чернил (EPD), – это личное пространство пользователя, которое он может использовать для получения уведомлений, обновлений из социальных сетей, просмотра новостей в режиме реального времени или просто размещения любимых фотографий. Оба дисплея связаны друг с другом и открывают для пользователя неограниченные возможности взаимодействия с телефоном.

Чем так покорил смартфон из России признанных западных экспертов?

Тем, во что почему-то не верили на родине YotaPhone и до чего не додумались признанные производители мобильных устройств.

Это первый в мире телефон с двумя экранами, один из которых использует технологию электронных чернил (E Ink). Кроме того, он поддерживает работу с высокоскоростными сетями LTE российских и международных операторов.

Это только на первый взгляд YotaPhone мало отличается от зарубежных аналогов, лидеров рынка Android-фонов. Система работает под управлением Android (Jelly Bean 4.2), имеет 2 Гб оперативной и 32 Гб/64 Гб встроенной памяти, две камеры, поддерживает кроме LTE стандарты связи GSM и 3G. Но авторитетных экспертов привлекла прежде всего функциональная особенность российского аппарата, который представляет собой гибрид смартфона и букридера. Телефон имеет дополнительный дисплей на задней панели, выполненный по технологии «электронных чернил». Он может быть постоянно включен, при этом практически не расходует энергию аккумулятора. Кроме того, специалисты отметили легкость, удобство в использовании и быстродействие YotaPhone, а также то, что, несмотря на два дисплея, смартфон получился достаточно тонким.

Пользователи по достоинству оценили идею аппарата. Кто-то собирается перейти с букридера и текущего телефона на новый смартфон, как только тот появится в продаже, потому что он «незаменим в транспорте» и позволяет заменить два устройства одним. Другие восприняли функцию никогда не выключающегося (негаснущего) черно-белого экрана, как удобство, позволяющее лишний раз «не теребить» телефон, когда нужно проверить какую-либо информацию в том или ином мобильном приложении. При этом можно не опасаться, что личная переписка станет доступной для посторонних глаз, т.к. в устройстве можно настроить, какие именно сообщения будут появляться на втором экране.

Технические характеристики YotaPhone:

Платформа Qualcomm Snapdragon MSM 8960, двухъядерный процессор Krait 1.5 Ггц

Операционная система OS Android, 4.2 Jelly Bean

Размеры 67 x 131 (7,3 / 9,9) мм

Вес 140 г

EPD E-ink, экран 4,3”

LCD JDI, экран 4,3”, разрешение 1280×720 (HD)

Стандарты связи LTE (возможные полосы B 3, 7, 20 MIMO), 2G, 3G, 4G, Wi-Fi (Direct), BT, NFC

Память 32 или 64 Гб встроенной памяти и 2 Гб оперативной

Управление Управление жестами на расширенных сенсорных зонах Сенсорная полоса для работы с EPD-экраном.

Кнопки Включение / выключение и регулировка громкости

Коннекторы Магнитный адаптер для зарядки и передачи данных, разъем для наушников 3,5 мм

Разъем для SIM-карт SIM-держатель, совмещенный с кнопкой Power

Аккумулятор 2100 мАч

Камера Основная камера – 12 МП, фронтальная HD-камера

Фотографии YotaPhone


Видео yotaphone смартфон с двумя дисплеями

Повышение платы за детские сады станет реальностью после вступления в силу закона "Об Образовании"

Повышение платы за детские сады станет реальностью после вступления в силу закона "Об Образовании"Есть слова и их сочетания, которые действуют на российское массовое сознание как сработавший пожарный датчик или нажатая красная кнопка «Тревога». Безусловный лидер в этом отношении — одновременное употребление официальными персонами слов «дети», «плата» и «повышение». Иногда это хуже, чем ctrl+alt+del, — общественное мнение тут же «перезагружается» и все успокоительные речи приходится в спешном порядке «устанавливать заново», причем без особого успеха.

Так получилось и с предложением повысить плату за детские сады. Раньше родители официально оплачивали не более 20% затрат государства на содержание ребенка в таком учреждении (в среднем получалось чуть больше 1200  рублей в месяц).

После того, как в силу вступит новый закон «Об образовании», плата должна вырасти и может дойти до 80% реальных затрат государства на организованных дошкольников.

Напомним, что закон «Об Образовании» вступит в силу 1 сентября 2013 года. Однако, как выяснили социологи Фонда «Общественное мнение» (ФОМ), большинство родителей восприняли это новшество не просто настороженно, а фактически в штыки. Платить больше 2000 рублей в месяц они не готовы — слишком дорого.

«Жировку» на сумму больше 2 тысяч смогут оплатить лишь 14% россиян, чьи дети ходят в садик. При этом три четверти россиян (73%) считают несправедливым то, что государство решило переложить расходы на родителей. Среди родителей «садовских» дошкольников такую точку зрения высказывают 83%. И если приводить примеры непопулярных мер, то вот они, далеко ходить не надо.

По всей видимости, авторы закона решили, что подобным способом «обидят» не столь уж многих россиян. По данным социологов ФОМ, у 78% россиян в семье нет маленьких детей от 3 до 9 лет. Лишь у 16% такой ребенок есть и в сад он ходит (или ходил до школы). Каждый двадцатый дошкольников воспитывал дома. При этом зачастую причиной такого домашнего воспитания была элементарная нехватка мест в садиках и длинные очереди в них: «многодетная семья, но не можем всех устроить»уже три года ждем места, и толку нет» — так отвечал каждый пятый «отказник». Столько же оставляли детей с бабушкой, с неработающей мамой или няней. Некоторые дети, с родителями и бабушками которых беседовали социологи, были для садика просто слишком малы, другие настолько часто болели, что смысла в хождении в детсад для них не было. Встречались и другие причины: «я не работала, нечем было платить», «прописан в селе, а живу в городе, и в городской садик не берут», «садика нет, закрыт».

«Там, где вы живете, есть дошкольные учреждения (детские сады, центры развития ребенка) или их нет?» — интересовались социологи. В подавляющем большинстве случаев (86%) получали ответ «да». Правда, каждый десятый пожаловался на отсутствие подобных дошкольных учреждений. В селах ситуация была хуже, чем в городах: там об отсутствии детсадов говорили 22% (почти четверть опрошенных). В Москве 88% респондентов говорили, что садик у них поблизости есть, в крупных городах эта цифра доходила до 95%.

А вот с местами в дошкольных учреждениях ситуация была хуже. Только 8% россиян утверждали, что в детсадах хватает мест всем желающим; 14% были уверены, что их хватает большинству. А целых 37% говорили, что мест в садиках достаточно лишь для меньшинства желающих туда попасть. Правда, четверть россиян с ответом затруднилась.

Родители дошкольников, ближе знакомые с предметом разговора, в половине случаев говорили, что попасть под присмотр воспитателей удастся лишь немногим, четверть — что большинству желающих, 14% — что всем, кто этого захочет. Не знали ответа на вопрос в этом случае лишь 6%: жизнь просветила. В Москве ситуация была традиционно напряженной, но все-таки получше, чем в городах-миллионниках. В столице на то, что в садик попасть очень сложно, жаловался каждый пятый (19%), в прочих мегаполисах — каждый второй (49%). Немногим лучше ситуация была в крупных городах и очень напряженной — в городах от 50 до 250 тысяч населения: там от очередей в детские сады страдал 61% респондентов.

Хорошо или плохо работают сейчас детские сады? Наибольшее число ответов (примерно треть) — ни то и ни другое. Нечто среднее — «удовлетворительно». За два года снизилось число тех, кто считает работу садиков «плохой», причем существенно: с 27% в мае 2010 г. до 14% в нынешнем январе. А вот количество тех, кто дает садикам оценку «хорошо», осталось прежним: 18%. Сдвиги произошли за счет группы респондентов, которые ответа пока не знают. Их стало вдвое больше — с 18% до 35%.

Что же касается оплаты за детсад, то «вообще не готовы» были платить за пребывание в нем ребенка 31% всех опрошенных. Однако такую точку зрения разделял лишь каждый десятый родитель дошкольника, охваченного детсадовской системой. Средняя сумма оплаты, приемлемая для родителей, — от 1 до 2 тысяч в месяц, но не больше. При этом мало кто надеялся, что предложенные сейчас повышенные тарифы как-то повлияют на качество детских садов. Лишь 14% россиян надеялись, что это поможет улучшить условия в них, две трети (64%) считали, что все равно ничего не изменится. Среди людей, чьи дети каждое утро идут в садик, как на работу, пессимистов еще больше: целых три четверти (73%). Правда, лишь двое из сотни думали, что ситуация после повышения расценок ухудшится.

Но доплачивать, считают россияне, пока совершенно не за что. Идея авторов закона понимания «в массах» не нашла и вряд ли найдет.

Источник: РГ

Продажи Apple IPad с памятью 128 Гб начнутся с 5-го февраля

Продажи Apple IPad с памятью 128 Гб начнутся с 5-го февраляТеперь новый планшет Apple IPad с Retina дисплеем будет предлагаться с 128 Гб памяти. Еще недавно была представлена линейка планшетов Ipad четвертого поколения (Ipad 4), и вот уже 5-го февраля в продажу поступят первые Apple IPad с памятью 128 Гб. Новая модель IPad схожа по основным характеристикам на существующую модель устройства, однако имеет значительно больше памяти, чем когда-либо прежде.

Стоимость новой Wi-Fi модели составит $799, а модель с Wi-Fi и с возможностью сотовой связи обойдется пользователям в $929.

В новой модели Apple IPad планшета удвоен максимальный объем дискового пространства, который теперь составляет 128 Гб, против 64Гб в предыдущей линейке IPad. Модели с 64, 32 и 16Гб продолжают выпускаться по прежним ценам.

Несмотря на то, что компания Apple, делает все возможное, чтобы максимально хранить информацию в облаке, (сервис ITunes), появляется множество новых приложений, в том числе совместимых с Retina дисплеями, что делает увеличенный объем хранения информации в новом IPad еще более востребованным.

Во время презентации очередного обновления мобильной IOS 6,1 Apple объявила, что более чем 300 000 Ipad-совместимых приложений сейчас доступны в App Store. Помимо увеличенного дискового пространства до 28 Гб Ipad практически идентичен моделям предыдущего, четвертого поколения IPad , впервые выпущенного в конце 2012 года. В нем был использован 9,7-дюймовый Retina-дисплей, чип процессора A6X, а также HD камера FaceTime. Устройство поставляется с предустановленной IOS 6,1. Новая модель планшета IPad с 128Гб встроенной памяти поступит в продажу уже в начале февраля 2013 года.


Для тех, кто уже является счастливым обладателем Apple Ipad может в любой момент обратиться в Сервисный центр AppleGRADE. В перечне услуг компании ремонт и чистка устройств компании Apple. Также здесь производится замена дисплея ipad 2 и более современных моделей. С прейскурантом цен на услуги можно ознакомиться на сайте. Для тех, кто желает вызвать мастера на дом, то и эта возможность существует. Выезд мастера осуществляется и в ближайшие города Подмосковья.

Как рассчитать НДФЛ для иностранцев в 2013 году? Примеры расчета

Как рассчитать НДФЛ для иностранцев в 2013 году? Примеры расчетаВ настоящее время организации всё чаще принимают на работу иностранных граждан. А значит, и проблем с начислением НДФЛ для иностранцев всегда хватает. С заработной платы иностранного работника организация должна удержать налог на доходы физических лиц.

Но, прежде чем это сделать, нужно определить, является ли иностранец налоговым резидентом Российской Федерации или нет.  Кроме того, основные вопросы связаны и с различными ставками по резидентам и нерезидентам. Как определить статус иностранного работника? И как нужно рассчитывать НДФЛ для иностранцев? Смотрите также, статью по отчетности и декларации 2012.

Порядок определения статуса иностранного работника

Налоговым резидентом признается тот, кто находится на территории России не менее 183 дней в календарном году (п. 2 и 3 ст. 207 Налогового кодекса РФ). При этом при рассмотрении вопроса о налоговом статусе физического лица следует учитывать любой непрерывный 12-месячный период, в том числе начавшийся в одном налоговом периоде (календарном году) и продолжающийся в другом налоговом периоде (календарном году).

Таким образом, при выплате организацией доходов своему сотруднику наличие у него статуса налогового резидента на соответствующие даты выплаты дохода в 2012 году следует определять исходя из периода нахождения в Российской Федерации, начинающегося с 2011 года, с учетом выполнения условия пребывания за этот период в Российской Федерации не менее 183 календарных дней. При определении налогового статуса имеет значение только фактическое время нахождения физического лица в Российской Федерации. Намерения физического лица относительно времени нахождения в Российской Федерации при определении его налогового статуса в расчет не принимаются.

Как определить срок фактического пребывания иностранца в России?

Чтобы правильно определить срок пребывания иностранца на территории России, необходимо использовать правила, установленные статьей 6.1 Налогового кодекса РФ. Так, согласно этой статье, «течение срока, исчисляемого годами, месяцами, неделями или днями, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало».

Читайте: Налоговая декларация 2013 по форме 3-НДФЛ: отчетность за 2012 год. Программа «Декларация 2012″. Скачать документы

Это означает, что отсчет срока фактического нахождения физического лица на российской территории начинается на следующий день после того дня, как этот человек прибыл в Россию. А отсчет срока нахождения физического лица за пределами территории Российской Федерации начинается со следующего дня после его отъезда за границу.

Даты отъезда и прибытия человека на территорию Российской Федерации устанавливаются по отметкам паспортного контроля в документе, удостоверяющем личность. Для иностранных граждан и лиц без гражданства – это документ, удостоверяющий личность гражданина и признаваемый в Российской Федерации в этом качестве.

Если же отметки паспортного контроля в удостоверяющем личность документе отсутствуют, то могут приниматься любые документы, удостоверяющие фактическое количество дней пребывания человека на территории России.

Итак, резидентами признаются граждане, находившиеся на территории России не менее 183 календарных дней в течение последних 12 месяцев. Причем этот период не обязательно должен быть в одном календарном году. К примеру, если сотрудник въехал в Россию в сентябре, то этот срок заканчивается в августе следующего года.

Что касается расчета времени пребывания в России, то здесь есть один нюанс. По мнению Минфина, день приезда в страну и день отъезда за пределы России засчитываются в этот срок1. Однако некоторые суды2 полагают, что дата прибытия на территорию России не включается в этот срок на основании положений Налогового кодекса3.

Важно: Пересчитывать НДФЛ для граждан, получивших статус резидента, можно только за отчетный год. Что же касается российских граждан, ставших нерезидентами, то у них НДФЛ облагаются только премии, отпускные и компенсации.

Определение ставок по резидентам и нерезидентам

Пересчет НДФЛ

Когда сотрудник еще не приобрел статус резидента, работодатель удерживает налог по ставке 30 процентов. С момента изменения статуса иностранного специалиста с нерезидента на резидента налог с его доходов следует исчислять по ставке 13 процентов. Также бухгалтер обязан пересчитать весь ранее удержанный в текущем налоговом периоде налог по новой ставке. Рассмотрим на примере, как это сделать.

Пример

Организация 01.02.2012 приняла на работу в качестве дизайнера гражданина Голландии. По данным миграционной карты, он находится на территории России с 31.01.2012. Оклад сотрудника составляет 75 000 руб. Вычетами он не пользуется.

Зарплата с февраля по июль облагалась по ставке 30%. Таким образом, ежемесячная сумма налога составила:
75 000 руб. x 30% = 22 500 руб.

В учете бухгалтер организации ежемесячно (с февраля по июль 2012 г.) делал такие записи:

ДЕБЕТ 44 КРЕДИТ 70

– 75 000 руб. — начислена зарплата иностранному работнику;

ДЕБЕТ 70 КРЕДИТ 68 субсчет «Расчеты по налогу на доходы физических лиц»

– 22 500 руб. — удержан налог на доходы физических лиц;

ДЕБЕТ 70 КРЕДИТ 50

– 52 500 руб. (75 000 – 22 500) — выплачена зарплата за минусом удержанного налога на доходы физических лиц.

01.08.2012 истекло 183 дня пребывания сотрудника на территории России. Это можно подтвердить трудовым договором и табелями учета рабочего времени. Поэтому бухгалтер пересчитал налог исходя из ставки 13%.
При этом сумма налога за период с февраля по июль составит:

75 000 руб. x 6 мес. x 13% = 58 500 руб.

Разница за январь — июнь, возникшая из-за смены ставки НДФЛ:

22 500 руб. x 6 мес. = 135 000 руб.

135 000 – 58 500 = 76 500 руб.

На эту сумму бухгалтер сделал такую проводку:

ДЕБЕТ 70 КРЕДИТ 68 субсчет «Расчеты по налогу на доходы физических лиц»

– 76 500 руб. — сторно — сторнирована сумма переплаченного налога.

Начиная с августа при расчете заработной платы бухгалтер будет исходить из того, что доходы от исполнения трудовых обязанностей налогоплательщиков — резидентов РФ облагаются налогом по ставке 13%.

Как вернуть излишне уплаченный налог с иностранца?

Возврат переплаты

Излишне уплаченный налог сотрудник может вернуть себе сам. Для этого по окончании календарного года он должен обратиться в налоговую инспекцию, в которую он вставал на учет4. Вместе с заявлением на возврат нужно предоставить налоговую декларацию по форме № 3 НДФЛ с приложенными к ней документами, подтверждающими статус резидента. По мнению Минфина России5, к таким документам относятся: копия паспорта с отметками пограничников, табель учета рабочего времени, справки с места работы, квитанции о проживании в гостинице и т. д.

Однако сотруднику не обязательно ждать следующего года, чтобы вернуть себе переплату. Организация обязана самостоятельно пересчитать налог и зачесть излишне удержанный налог в счет будущих платежей до конца календарного года6. В случае если организация не успеет зачесть всю переплату до конца календарного года, оставшаяся часть будет возвращена налоговой. Обратите внимание: продолжать возвращать налог за предыдущий год из доходов, полученных иностранцем в следующем году (при условии, что трудовые отношения с ним будут продолжены), организация не сможет, поскольку это уже будут начисления другого налогового периода.

Как сделать расчет НДФЛ при смене статуса резидента на нерезидента?

Пунктом 2 статьи 207 Налогового кодекса установлено, что налоговыми резидентами Российской Федерации признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

Следовательно, при определении налогового статуса физического лица необходимо учитывать 12-месячный период, определяемый на дату получения дохода, в том числе начавшийся в одном налоговом периоде (календарном году) и продолжающийся в другом налоговом периоде (календарном году).

В течение налогового периода налоговый статус физического лица может меняться в зависимости от времени его нахождения в Российской Федерации и за ее пределами. Поэтому налоговый статус физического лица определяется налоговым агентом на каждую дату выплаты дохода исходя из фактического времени нахождения физического лица на территории Российской Федерации. По итогам налогового периода устанавливается окончательный налоговый статус физического лица, определяющий налогообложение его доходов, полученных за налоговый период.

Если в налоговом периоде налоговый статус резидента поменялся на нерезидента, то выплачиваемые доходы подлежат налогообложению по ставке 30 процентов с соответствующим пересчетом сумм налога с доходов, ранее облагавшихся по ставке 13 процентов.

Следовательно, налоговый агент должен пересчитать (с начала года отдельно за каждый месяц без предоставления налоговых вычетов) и удержать недостающую сумму налога с доходов нерезидента, который утратил статус налогового резидента. Впоследствии налоговый агент ежемесячно из его доходов удерживает не только сумму налога за текущий месяц, но еще и задолженность в виде неудержанного налога. При этом общая сумма удерживаемого налога за месяц не может превышать 50 процентов начисленного работнику дохода за этот месяц.

Как рассчитать НДФЛ для иностранца на стыке лет?

Нередко случается, что сотрудник приезжает в РФ не в начале года, а, к примеру, во втором полугодии. Тогда до окончания налогового периода он не успеет стать резидентом. Минфин России в своем письме пояснил, что пересчет налога производится только за тот год, в котором сотрудник получил статус резидента7.

Пример

Гражданин Голландии прибыл в Россию в ноябре 2011 г. При условии, что он не будет выезжать из России, статус резидента он получит в мае 2012 г.

Исходя из этого в 2011 г. он был нерезидентом и налог исчислялся по ставке 30%. В мае 2012 г., после приобретения статуса резидента, организация должна пересчитать удержанный ранее налог по ставке 13%. Однако, учитывая, что это можно сделать только за тот период, в котором сотрудник получил статус резидента, организация для пересчета взяла только период с января 2012 г. по май включительно.

Расчет НДФЛ российских нерезидентов

Компании нередко на длительное время направляют своих сотрудников на работу за границу. При этом организации сами платят зарплату, премии, отпускные и компенсации за питание. И зачастую ошибочно все доходы сотрудника облагают по ставке 30 процентов. Минфин России пояснил, что же действительно стоит облагать по ставке 30 процентов, а что и вовсе не облагается налогом8.

Напомним, что, в соответствии с Трудовым кодексом9, все доходы сотрудника делятся на вознаграждение за выполнение трудовых обязанностей и стимулирующие выплаты.

К вознаграждению за выполнение трудовых обязанностей относится заработная плата. В Налоговом кодексе определено10, что вознаграждения за выполнение трудовых обязательств за пределами России относятся к доходам, полученным от источников за пределами России, вне зависимости от фактического местонахождения источника выплат. А поскольку нерезиденты не платят НДФЛ с доходов от иностранных источников, то заработная плата командированного сотрудника не облагается НДФЛ.

Поскольку премии относятся к стимулирующим выплатам, то, в соответствии с Налоговым кодексом11, они относятся к доходам от источников в России и облагаются по ставке 30 процентов для нерезидентов. Суммы отпускных и различных компенсаций не относятся к вознаграждению за выполнение трудовых обязательств и так же, как и премии, облагаются по ставке 30 процентов.

Минфин России настаивает применять аналогичный подход к дифференциации доходов и в отношении высококвалифицированных специалистов (далее — ВКС)12.

Все доходы от осуществления трудовой деятельности облагаются по ставке 13 процентов13. А иные доходы (в том числе оплата питания, материальная помощь, подарки, премии) не относятся к вознаграждению за трудовую деятельность и облагаются НДФЛ по ставке 30 процентов, пока ВКС не станет резидентом.

Компенсационные выплаты нерезидента

С мнением Минфина России, изложенным в письме от 21 сентября 2012 г. № 03-04-06/6-286, трудно полностью согласиться. В первую очередь в связи с тем, что положения статьи 129 Трудового кодекса используются в данном случае сугубо формально. Указанная норма содержит определение понятия «заработная плата» — именно поэтому возникла необходимость обозначить все ее составляющие (собственно вознаграждение за труд, компенсационные и стимулирующие выплаты). То есть все эти выплаты непосредственно связаны с выполнением работником трудовых обязанностей и при этом включены в состав заработной платы.

В отношении компенсационных выплат вопрос более сложный: на наш взгляд, выплаты, включаемые в состав заработной платы (например надбавка за работу во вредных условиях), не должны вычленяться и при налогообложении. Другие компенсации (например за использование личного автомобиля, оплата питания и т. д.) в рассматриваемой ситуации, напротив, подлежат налогообложению.

В то же время следует признать, что позиция Минфина России имеет под собой некоторые (пусть и чисто формальные) основания, поэтому окончательное слово остается за судами.

Документы, на которые ссылаются:

1 письма Минфина России от 21.03.2011 № 03-04-05/6-157, от 14.07.2009 № 03-04-06-01/170

2 пост. ФАС ЦО от 11.03.2010 № А54-3126/2009C4

3 п. 6.1 НК РФ

4 п. 1.1 ст. 231 НК РФ

5 письмо Минфина России от 26.04.2012 № 03-04-05/6-557

6 письмо Минфина России от 02.09.2011 № 03-04-05/6-628

7 письмо Минфина России от 13.09.2012 № 03-04-06/6-277

8 письмо Минфина России от 21.09.2012 № 03-04-06/6-286

9 ст. 129 ТК РФ

10, 11 подп. 6 п. 3 ст. 208 НК РФ

12 письмо Минфина России от 13.06.2012 № 03-04-06/6-168

13 Федеральный закон от 25.07.2002 № 115-ФЗ

Как продать квартиру, если собственником является ребенок?

Как продать квартиру, если собственником является ребенок?Покупка или продажа квартиры всегда является серьезным решением. Но данный процесс может осложнится тем, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок. По Российскому законодательству несовершеннолетние дети могут быть полноправными собственниками жилья, с которыми необходимо считаться при любых сделках с недвижимостью. В отличие от взрослого гражданина России, продажу квартир, где живут собственники-дети, они не могут организовать самостоятельно. Поэтому и возникает ряд вопросов и проблем, которые необходимо учитываться при продаже квартиру, где собственник — ребенок.  Итак, как продать квартиру, где собственником является ребенок, при этом учитывая все права несовершеннолетнего?

Важно: любые операции с жильем ребенка-собственника, согласно российскому законодательству, должны контролироваться органами опеки и попечительства.

В каких случаях ребенок может быть собственником недвижимости?

Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья. В каких случаях ребенок может стать собственником жилья?

1. В результате приватизации муниципальной собственности, в которой проживает ребенок.

2. При получении ребенком данной жилой недвижимости в дар (дарение).

3. При передаче жилья несовершеннолетнему ребенку по наследству.

4. В результате оформления квартиры на имя ребенка при покупке.

Таким образом, закон никак не ограничивает покупку квартиры или дарение в собственность ребенку жилой площади. А также получение недвижимости в наследство.

Но закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации. Причем, вовсе не обязательно он должен быть прописан в приватизируемой квартире, поскольку, согласно действующему российскому законодательству, не только все зарегистрированные, но и все граждане (в том числе и несовершеннолетние), фактически проживающие на территории приватизируемой жилплощади, должны участвовать в приватизации в равных долях. Бывает, что это связано с определенными осложнениями в процессе приватизации.

Эксперты советуют, несовершеннолетних лучше не делать единоличными собственниками. Если ребенок владеет жилплощадью на 100%, могут возникнуть сложности с продажей квадратных метров и коммунальными платежами. Гораздо более удобной является схема собственности «взрослый плюс ребенок». Совместное право собственности защитит уже совершеннолетнего молодого собственника от непродуманных поступков и их последствий.

Ограничения ребенка на распоряжение квартирой

Самостоятельно распоряжаться своим имуществом несовершеннолетние не имеют права, в силу неполной дееспособности и малого жизненного опыта. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. А малолетние дети, не достигшие 14 лет, и вовсе не допускаются до участия в сделках. От их имени любые манипуляции с жильем совершают родители (усыновители или опекуны).

Следует разъяснить, что малолетними считаются граждане в возрасте до 14 лет. Несовершеннолетними – в возрасте от 14 до 18 лет.

«В соответствии с положениями ГК РФ (ст. 26, 28), малолетние и несовершеннолетние могут самостоятельно совершать лишь строго определённый круг сделок, — разъясняет Антон Агабабаев, юрисконсульт ЗАО «Северо-Западный Юридический Центр», — Сделки с недвижимостью, в том числе и на вторичном рынке, могут совершаться несовершеннолетними только с согласия их законных представителей, а в случае с малолетними – только их законными представителями. Что, касается недееспособных граждан, то сделки с недвижимостью с их участием могут совершаться их опекунами с разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ)».

Возможности и желания родителей ограничено законом. Согласно законодательству РФ, на сегодняшний день любые сделки с имуществом малолетнего или несовершеннолетнего, непременно осуществляются только с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Для продажи квартиры, где ребенок является собственником необходимо получить документы:

  • письменное согласие на совершение сделки от законных представителей несовершеннолетнего — родителей, усыновителей или попечителя. При этом договор купли-продажи будет действителен так же в случае, если одобрение от родителей, усыновителей или попечителей было получено в письменной форме уже после совершения сделки;
  • предварительное разрешение органов опеки и попечительства на дачу согласия попечителем, родителями совершения купли-продажи несовершеннолетним.

При продаже квартиры с ребенком-собственником необходимо учесть:

Органы опеки и попечительства строго следят за тем, чтобы права малолетних и несовершеннолетних не ущемлялись при сделках с недвижимостью. Поэтому взамен продаваемой квартиры, детям необходимо приобрести собственность, не меньшей площади, чем они располагали до сделки.

Требования к приобретаемой квартире

1. Доля ребенка в новом жилье — по площади и стоимости – должна быть не меньше, чем в продаваемой квартире.

Например, если в двухкомнатной квартире площадью 50 квадратных метров и стоимостью по оценке БТИ 1 миллион рублей, у ребенка в собственности находится ровно половина, то в приобретаемой квартире ему должно принадлежать не менее 25 квадратных метров стоимостью 500 тысяч рублей. Если взамен «двушки» покупают однокомнатную квартиру, то доля ребенка в ней соответственно составит почти целую часть.

2. Месторасположение квартиры тоже учитывается. Негативно органы опеки могут отнестись к варианту, когда взамен квартиры в Москве ребенку покупается жилая площадь в области. Для такого переезда должны быть веские причины.

3. Несовершеннолетний (малолетний) ребенок в результате сделки не может остаться без жилья.

Поэтому если вы продаете жилье без планов на покупку нового, ребенка в любом случае придется наделить соответствующей долей в другой квартире, например, принадлежащей родителям.

4. Если в цене продаваемой и приобретаемой квартир имеется небольшая разница, то орган опеки может разрешить совершение сделки, но только с обязательством перечислить разницу на банковский счет юного собственника. Счет будет заблокирован до достижения ребенком совершеннолетия.

5. Также следует помнить, что купить квартиру у несовершеннолетнего не могут сами родители, попечители, супруги родителя (попечителя), а также их близкие родственники.

Когда возникают сомнения, что права ребенка, в результате сделки не будут ущемлены, следует обратиться в орган опеки по месту регистрации несовершеннолетнего собственника для предварительной консультации.

Необходимые документы для оформления продажи квартиры с ребенком

После одобрения сделки органами опеки, можно приступить к сбору пакета документов. Начать сбор документов лучше заранее, так как некоторые справки готовятся не за один день.

В органы опеки необходимо предоставить:

  • заявление от обоих родителей, опекунов или попечителей с просьбой о разрешении совершения сделки,
  • согласие несовершеннолетнего старше 14 лет проживать на жилой площади, приобретенной для него в результате сделки (при этом органы опеки и попечительства в некоторых районах требуют согласие несовершеннолетних с 10 лет),
  • копии финансовых лицевых счетов отдельно с места продажи и места покупки жилых помещений,
  • свидетельства о собственности на жилое помещение и документ — основание права собственности — отдельно с места продажи и с места покупки,
  • справки из налоговой инспекции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость по двум адресам (требуются не везде),
  • справки из БТИ, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент обращения (по двум адресам),
  • поэтажный план и экспликация (по двум адресам),
  • кадастровые паспорта, а в Московской области еще и технические паспорта на обе квартиры,
  • выписки из домовых книг (по двум адресам),
  • справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам,
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего и паспорта представителей.

Все документы предоставляются в оригиналах и ксерокопиях. Продавца приобретаемой квартиры тоже следует предупредить, чтобы он своевременно собрал требующиеся документы.

Какие-то справки инспектор может запросить дополнительно: например сберегательную книжку с открытым счётом на несовершеннолетнего или справку из отделения милиции о том, что семья не состоит на учете.

Предварительное разрешение на совершение сделки представляет собой постановление (распоряжение) органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетнего. Постановление, как правило, выдает руководитель муниципалитета, то есть префект.

Сроки предоставления документов

Будьте готовы к тому, что органы опеки установят срок предоставления зарегистрированных документов, в том числе выписки из домовой книги с отметкой о постановке несовершеннолетнего на постоянный регистрационный учет по новому месту жительства.

Срок устанавливается соразмерно сделке: 1 месяц в случае продажи и одновременного приобретения жилого помещения, порядка 2 и более месяцев при условии последующего приобретения, например, в новостройке после регистрации права собственности.

Таким образом, продажа квартиры, где собственник является ребенок, возможна, но имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать для соблюдения прав ребенка.