Архив за месяц: Январь 2013

Недвижимость

Какие документы необходимы для продажи квартиры и комнаты?

Добавить комментарий

При продаже квартиры или комнаты (доли) вы можете самостоятельно собрать пакет документов, который потребуется для оформления сделки. Какие документы необходимы для продажи квартиры и комнаты? Куда нужно обратиться, чтобы получить тот или иной документ для сделки с недвижимостью?

Итак, если решение о продаже квартиры уже принято, ниже приведен список документов для продажи квартиры, какие нужны в 2013 году:

Читайте: Пошаговая инструкция: как зарегистрировать права на квартиру, комнату?

1) Документы, удостоверяющие личность продавца — паспорт либо паспорта всех собственников этой квартиры, свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников.

Помимо паспорта такую роль могут выполнять удостоверение личности офицера, военный билет (если продавец проходит срочную службу), свидетельство о рождении для лиц младше 18 лет (если продавцу от 14 до 18 лет, то свидетельство о рождении предъявляется вместе с паспортом).

Важно: паспорт должен быть действителен! В 20 лет и 45 лет паспорт по Российскому законодательству подлежит замене.

Читайте: Как правильно продать собственную долю в квартире? Продажа доли недвижимости

2) Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу квартиры.

Согласие мужа (жены) необходимо получить в случае, если продавец приобрел квартиру, будучи в браке. В зарегистрированном браке приобретенная квартира (комната) считается совместно нажитым имуществом.

Куда обращаться: любая нотариальная контора

Читайте: Долевая собственность на квартиру. Каковы возможности и ограничения владельцев?

3) Правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности продавца на данную квартиру.

К таким документам относятся:

  • договор купли-продажи,
  • договор передачи + свидетельство о собственности на жилье,
  • договор мены, договор ренты,
  • договор купли-продажи с иждивением,
  • договор дарения,
  • свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и другие документы.

4) Свидетельство о государственной регистрации права (для квартир, которые были приобретены после 2000 года).

Куда обращаться: данные документы должны быть выданы вам в Госреестре (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).

В случае, если документы утеряны:

Свидетельство (дубликат) о государственной регистрации права выдается в органе, осуществляющем государственную регистрацию по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Необходимо подать соответствующее заявление и оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

Копию договора передачи можно получить также в органе, осуществляющем государственную регистрацию, если подлинник такого договора помещен в дело правоустанавливающих документов. Плата – 200 рублей для физических лиц.

5) Выписка из домовой книги (срок действия выписки 1 месяц с момента выдачи).

6) Копия финансового лицевого счета (Справка об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным платежам.)

Куда обращаться:  выписка и лицевой счет берется в районном ЕИРЦ

Читайте: Как проверить квартиру на «чистоту» при сделке купли-продажи?

7) Справки из БТИ: кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры.

Куда обращаться: в районное БТИ в рабочее время с паспортом и документами, подтверждающими право собственности или право пользования жильем, например, с договором социального найма. Напишите заявление о том, что вы хотите получить документ с указанием инвентаризационной собственности квартиры. Оплатите услуги БТИ (оплата государственной пошлины порядка 1000 руб.). Это можно сделать через банк, или непосредственно в кассе организации. Узнайте, когда будет готов необходимый документ.

8) Разрешение органов опеки и попечительства

Если собственником или сособственником квартиры является несовершеннолетний ребенок необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Куда обращаться: органы опеки и попечительства района, подробнее читайте в статье.

Органы опеки выдают «Постановление», оно может быть двух типов:

  • При одновременном выделении несовершеннолетнему другой квартиры (доли в другой квартире), т.е. продавая квартиру (долю в квартире), принадлежащую несовершеннолетнему, вы обязаны сразу же наделить его другой квартирой (долей в квартире), но не ухудшая его жилищные условия (необходимо предоставить документы на приобретаемую квартиру).
  • При последующем выделении несовершеннолетнему другой квартиры (доли в квартире).

На практике органы опеки рассматривают дело и выдают «Постановление» в срок от 10 дней до 1 месяца (если не требуются дополнительные запросы).

9) Доверенность для уполномоченного лица

Если квартиру продает уполномоченное собственником лицо, то необходима действующая нотариально заверенная доверенность и документ, подтверждающий удостоверение личности доверенного лица.

Куда обращаться: любая нотариальная контора

10) Составленный и подписанный сторонами Договор купли-продажи квартиры.

Куда обращаться: для корректного составления договора обратитесь к юристам (нотариусу) либо риэлторам. Либо можно взять типовой договор (образцы договоров можно скачать в Интернете).

11) Справка об уплате налога на дарение или вступление в наследство, если основанием возникновения права собственности служит договор дарения, свидетельство о вступлении в права наследства.

Куда обращаться: выдается в налоговой инспекции по месту нахождения квартиры.

12) Если вашу квартиру покупают по ипотеке, то, возможно, страховая компания запросит справку из психоневрологического диспансера о дееспособности.

  • Разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном округе на продажу квартиры, если в ней проживают граждане «группы риска» (нетрудоспособные инвалиды I и II групп; граждане, состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах; лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными).
  • Если Вашу квартиру покупают по ипотеке и Ваш дом принадлежит к старому фонду, то может потребоваться справка, что дом не является аварийным, не планируется капитальный ремонт.

Особенности при продаже комнаты

При продаже комнаты нужно учесть нюансы, которые также потребуются при сделке с недвижимостью. К общему списку документов при продаже квартиры, необходимо предоставить еще и дополнительные документы.

Список дополнительных документов при продаже комнаты в квартире

Образец заявления уведомления о продаже комнаты в квартире на отказ от комнаты от муниципалитета (скачать)

Если соседи являются собственниками комнат в квартире

1) Отказ от соседей

Кроме основного комплекта документов для продажи комнаты необходимо получить отказы от соседей.

В соответствии с законодательством (статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки) сособственники остальных комнат (долей квартиры) в коммунальной квартире имеют право на первоочередную покупку продаваемой комнаты (доли квартиры). При желании продать комнату, продавец обязан в первую очередь проинформировать сособственников о предстоящей продаже комнаты.

2) Нотариально заверенное согласие на отчуждение продаваемой доли в квартире

Если сосед не хочет покупать комнату, то идеальным вариантом будет, если он даст нотариально заверенное согласие на отчуждение продаваемой доли в квартире (прописывается стоимость за которую продается доля или «за любую цену и на любых условиях») – так называемый отказ. Если в отказе прописывается стоимость, то собственник не может продать свою комнату дешевле, только за обозначенную стоимость или дороже.

3) Заявление об информировании сособственников о предстоящей продаже доли в квартире отправляется заказным письмом

Если отношения с соседями не позволяют рассчитывать на то, что они дадут отказ или с ними не связаться, то нужно обратиться к нотариусу с заявлением об информировании сособственников о предстоящей продаже доли в квартире. Нотариус направляет от имени продавца доли каждому сособственнику заказное письмо (уведомление) с предложением выкупить продаваемую долю. Если с момента получения письма сособственником прошел месяц и он не купил или не выразил желание купить, то комната может быть продана любому другому человеку, но за сумму не меньшую, чем оговоренная в письме.

Разные нотариусы могут посылать два типа писем: с предложением сособственнику приобрести продаваемую долю в течение 1 месяца с момента получения письма или с предложением выразить желание на покупку.

Соответственно, если сособственнику нужно тянуть время и ему пришло письмо второго типа, то он может прийти к нотариусу и письменно выразить желание на покупку, будет назначена дата сделки, он может не являться, переносить по уважительной причине дату, словом, умышленно затягивать сделку. В итоге, конечно, комната будет продана ему или другому покупателю, но проблем будет не мало. Поэтому, если у Вас проблемные соседи, то заранее интересуйтесь у нотариуса, как он составляет уведомление.

Если же сособственник письмо не получил, то оно лежит на почте 1 месяц и возвращается к нотариусу, нотариус выдает уведомление о передаче заявления, комнату можно продавать, но если ее захотят купить по ипотеке, то банк вряд ли даст одобрение на такую сделку. Дело в том, что если комната будет продана, то сособственник, не знавший о продаже комнаты, может в трехмесячный срок оспорить сделку в судебном порядке и будет оформлен переход права собственности.

Процесс с уведомлениями обычно занимает 1,5-2,5 месяца.

Если комнаты соседей принадлежат муниципалитету (не приватизированы и не находятся в собственности у соседей)

В наше время всё ещё встречаются коммунальные квартиры, в которых есть неприватизированные комнаты, то есть её собственником является город. В случае, если комнаты соседей принадлежат муниципалитету (не находятся в собственности у соседей), то необходимо получить письменный отказ от города (Департамента жилищной политики).

В этом случае также необходимо соблюсти букву закона и уведомить собственника о вашем решении продать свою комнату: вам нужно подойти в Управление жилищной политики (департамент, отдел) с копиями документов на комнату (копия свидетельства о собственности и договора купли-продажи) и подать уведомление о продаже своей комнаты. Заявление находится в управлении, необходимо его заполнить на месте. Но вы также можете отправить письмо и заказным письмом, поэтому предлагаем Образец заявления на уведомление о продаже комнаты в муниципалитет, чтобы затем получить отказ от города о покупке комнаты.

И, в дальнейшем, вам не надо будет беспокоиться о том, что сделку по продаже комнаты могут признать ничтожной, так как все права собственников вы учли.

Заявление можно написать от руки в двух экземплярах (второй экземпляр можно скопировать, но подпись должна быть реальной), либо распечатать на принтере. На одном экземпляре секретарь поставит штамп с датой и номером и вернёт вам. Второй экземпляр и ксерокопия свидетельства остаются в УЖО. Заранее приготовьте все нужные копии документов.

Если вы меняли фамилию, приложите копию свидетельства о браке.

Если вы продаёте комнату по доверенности, приложите копию доверенности.

Паспорт не нужен. Нужно только то, что указано.

Образец заявления уведомления о продаже комнаты в квартире на отказ от комнаты от муниципалитета

Начальнику Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северном административном округе Шабалдину И.Н.
от Иванова В.В.,
проживающего по адресу:
г. Москва, ул. Попова 33–2
телефон: (495)123-45-67

Заявление
Ставлю вас в известность, что я продаю принадлежащую мне комнату, общей площадью 20,3 кв.м., жилой площадью 13,0 кв. м, в 5 комнатной квартире по адресу ул. Ивановская, д. 23, кв. 4 за 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей.

В случае неполучения от вас согласия на покупку комнаты в течение 30 дней с момента получения уведомления, комната будет продана по моему усмотрению.

Приложение: Ксерокопия свидетельства о государственной регистрации права собственности от 13.12.1999.

10.12.2012 подпись Иванов В.В.

Образец заявления уведомления о продаже комнаты в квартире на отказ от комнаты от муниципалитета (скачать)

Таким образом, продажа квартиры или комнаты в квартире вполне под силу и самому собственнику. Но если у вас возникают многочисленные вопросы по продаже недвижимости, то лучше обращаться к риэлторам.

жилье
Недвижимость

Налог на недвижимость может вырасти в шесть раз

Добавить комментарий

Налог на недвижимость может вырасти в шесть раз. Тревожные прогнозы публикует газета «Ведомости», ссылаясь на предварительные расчеты Федеральной налоговой службы. Последние изменения в налоговом законодательстве заставляют делать выводы, что налог на недвижимость 2013 будет рассчитываться по-новому.

Больше всех будут платить владельцы нескольких квартир. Ежегодный налог может достигать десятков и даже сотен тысяч рублей. Для обычных домовладельцев суммы тоже вырастут, но не настолько, уверяют эксперты. Как будут рассчитывать новый налог, выяснял корреспондент «Вестей ФМ» Николай Осипов.

Время покупки квартир впрок может подойти к концу, содержать их станет очень дорого и невыгодно, если расчеты Федеральной налоговой службы, представленные правительству, на которые ссылается издание «Ведомости», верны. Налог на недвижимость может вырасти в шесть раз в следующем году. Статус домовладельца тогда станет предельно затратным, говорит первый зампред комитета Госдумы по бюджету и налогам Сергей Штогрин:

«Такой налог бы послужил еще одним стимулом, чтобы люди выставили на продажу купленное впрок жилье, тогда, может быть, упали бы и в целом цены на жилье для людей, которые хотят улучшить свои жилищные условия».

Читайте: Налог на недвижимость в Москве повысят с 2014 года

Налоговая тактика действительно может сбить довольно популярный способ хранить деньги — не в банках, не в акциях и драгметаллах, а вкладывая их в недвижимость. Квартиру или дом вдобавок можно сдавать, получая доход, а со временем цены только растут. Прибыль от вложения очевидна, но ее может сбить новый налог. Он будет привязан не к так называемой «технической стоимости», а к кадастровой, то есть налог станут рассчитывать от большей суммы, поясняет руководитель компании «Земельных дел контора» Илья Свиридов:

«Ставка налога рассчитывается, исходя из так называемой “стоимости по БТИ”, которая была установлена еще в 90-х: квартиры в домах старше 10-20 лет становятся все дешевле и дешевле, в зависимости от износа. Но мы знаем, что дома могут отличаться по характеристикам, и эта техническая стоимость не соответствует рыночной. И речь идет о том, чтобы увеличить налог и взимать его не с этой технической стоимости, а с кадастровой, которая уже приближена к рыночной».

Стоимость по БТИ с учетом износа дома все эти годы позволяла очень многим россиянам существенно снижать налоги. Ведь по документам цена квартиры значительно ниже реальной. Новый налог эту возможность платить меньше ликвидирует. И нетрудно догадаться, что жители крупных городов станут главными плательщиками этого налога, главным образом москвичи, владельцы самой дорогой недвижимости в стране, продолжает Илья Свиридов:

«Москвичи однозначно будут платить за аналогичные квартиры больше, чем жители, например, Нарьян-Мара или другого города. Мы знаем, что в советское время дома строили по одинаковым проектам, и даже по сравнению с подмосковными городами, москвичи будут платить больше».

Читайте: Налоговый вычет за покупку квартиру можно будет получать несколько раз. Пример расчета

Многие уже назвали этот налог разновидностью налога на роскошь. Но при этом эксперты отмечают определенную несправедливость: получается, что владелец квартиры в Москве вынужден платить больше за такой же по качеству дом, как в любом другом регионе страны просто потому, что он когда-то родился в Москве. Правда, налоговики обещают, что такие домовладельцы не будут сильно разорены, налог главным образом ударит по тем, кто владеет чрезмерно просторным жильем или сразу несколькими квартирами. Обычные граждане не будут платить за минимально положенные им квадратные метры, а то, что сверхнормы, не будет стоить слишком дорого, поясняет доцент кафедры государственно-правовых дисциплин юридического факультета Финансового университета при правительстве РФ Илья Иксанов:

«Возьмем обычную квартиру в 40 квадратных метров, если в ней живут два человека, они ничего не платят (до 20 метров — налоговый вычет). Если живет один человек, то на 20 метров действует вычет, на остальные он платит налог, исходя из рыночной стоимости: налог на каждый метр умножаем на 20, налог будет составлять порядка 5-6 тысяч рублей в год».

Реформа обещает учесть интересы льготников, поскольку для пенсионера сумма в несколько тысяч рублей будет довольно обременительной. Аналитики уже провели примерные расчеты на основе прогнозов налоговой службы. Получилось, что владелец средней столичной квартиры будет платить 3-5 тысяч рублей в год. Если же у него две, а то и три квартиры, то расходы вырастут в разы, налог достигнет 20-30 тысяч рублей. Любители роскоши люкс-класса и вовсе будут отдавать несколько сотен тысяч рублей, если живут в домах большой площади порядка 500 квадратных метров. Одна из целей этой реформы — пополнить бюджет за счет состоятельных граждан, признается депутат Сергей Штогрин:

«Если у вас действительно есть квартира в 1000 метров, вы ее единственный владелец, может, и на нее будет социальный вычет, но на остальные метры вы будете платить по полной, и обойтись это может даже в миллион рублей и больше».

Пока неизвестно, как в таком случае быть россиянам, получившим в наследство просторные апартаменты. Если для них не придумают никаких вариантов, то от такой недвижимости придется избавляться. Еще одна цель налоговой реформы — выявить скрытое имущество. Знатоки рынка недвижимости и налоговых норм рассказывают, что многие владельцы уже давно нашли способ уходить от любых налогов, оставляя жилье в стадии «недостроя». То есть формально жилплощадь не считается еще собственностью, она не оформлена, значит, с нее не берется налог, хотя фактически там живут люди и пользуются всеми благами цивилизации, и таких довольно много, рассказывает Илья Иксанов:

«Проблема — это так называемые “незарегистрированные коттеджи”. Часто в престижных районах Подмосковья стоят огромные дома по 400 — 600 квадратных метров, которые не зарегистрированы, налоги по ним не платятся. Даже когда они зарегистрированы, их налогооблагаемая база ничтожно мала. А когда все будет приближено к рыночной стоимости, то это будут другие деньги, и деньги будут поступать пропорционально рыночной стоимости недвижимости».

По примерным оценкам, количество объектов, с которых будет взиматься налог, может увеличиться вдвое, а суммы поступлений в бюджет вырастут в 5-6 раз. Впрочем, это не означает, что каждый россиянин будет отдавать в 5-6 раз больше денег за свою недвижимость. Большая часть граждан лишь немного добавит к обычным налоговым платежам, а рост платежей обеспечат главным образом владельцы избыточных квадратных метров.

налог
Рынок недвижимости

На севере столицы проведут реновацию старого фонда и построят лофт-квартал

Добавить комментарий

В САО Москвы в ближайшее время будет построен еще один лофт-квартал с ресторанами, кафе и спа-центрами

Читать подробнее

Технологии

Российский смартфон YotaPhone с двумя дисплеями признан лучшим. Характеристики и фотографии

Добавить комментарий

Новый смартфон YotaPhone был признан в этом году лучшим и наиболее инновационным телефоном на престижной Международной выставке потребительской электроники CES-2013, проходившей с 7 по 11 января в Лас-Вегасе. YotaPhone — так называется «российское чудо» компании Yota Devices (в 2011 году она выделилась в самостоятельную структуру из «Скартела») — победил в номинации «Мобильные устройства» по результатам опроса экспертов, проведенного организаторами CES совместно с известным американским порталом, пишущем о компьютерных технологиях, — CNet. Ему удалось обогнать по количеству голосов «за» даже своего коллегу Xperia Z от компании Sony, которому многие прочили уверенную победу.

Что представляет из себя YotaPhone?

YotaPhone — это премиальный смартфон на базе Android с возможностью управления на расширенных сенсорных зонах и ЖК-дисплеем высокого разрешения. Дисплей, выполненный на основе технологии электронных чернил (EPD), – это личное пространство пользователя, которое он может использовать для получения уведомлений, обновлений из социальных сетей, просмотра новостей в режиме реального времени или просто размещения любимых фотографий. Оба дисплея связаны друг с другом и открывают для пользователя неограниченные возможности взаимодействия с телефоном.

Чем так покорил смартфон из России признанных западных экспертов?

Тем, во что почему-то не верили на родине YotaPhone и до чего не додумались признанные производители мобильных устройств.

Это первый в мире телефон с двумя экранами, один из которых использует технологию электронных чернил (E Ink). Кроме того, он поддерживает работу с высокоскоростными сетями LTE российских и международных операторов.

Это только на первый взгляд YotaPhone мало отличается от зарубежных аналогов, лидеров рынка Android-фонов. Система работает под управлением Android (Jelly Bean 4.2), имеет 2 Гб оперативной и 32 Гб/64 Гб встроенной памяти, две камеры, поддерживает кроме LTE стандарты связи GSM и 3G. Но авторитетных экспертов привлекла прежде всего функциональная особенность российского аппарата, который представляет собой гибрид смартфона и букридера. Телефон имеет дополнительный дисплей на задней панели, выполненный по технологии «электронных чернил». Он может быть постоянно включен, при этом практически не расходует энергию аккумулятора. Кроме того, специалисты отметили легкость, удобство в использовании и быстродействие YotaPhone, а также то, что, несмотря на два дисплея, смартфон получился достаточно тонким.

Пользователи по достоинству оценили идею аппарата. Кто-то собирается перейти с букридера и текущего телефона на новый смартфон, как только тот появится в продаже, потому что он «незаменим в транспорте» и позволяет заменить два устройства одним. Другие восприняли функцию никогда не выключающегося (негаснущего) черно-белого экрана, как удобство, позволяющее лишний раз «не теребить» телефон, когда нужно проверить какую-либо информацию в том или ином мобильном приложении. При этом можно не опасаться, что личная переписка станет доступной для посторонних глаз, т.к. в устройстве можно настроить, какие именно сообщения будут появляться на втором экране.

Технические характеристики YotaPhone:

Платформа Qualcomm Snapdragon MSM 8960, двухъядерный процессор Krait 1.5 Ггц

Операционная система OS Android, 4.2 Jelly Bean

Размеры 67 x 131 (7,3 / 9,9) мм

Вес 140 г

EPD E-ink, экран 4,3”

LCD JDI, экран 4,3”, разрешение 1280×720 (HD)

Стандарты связи LTE (возможные полосы B 3, 7, 20 MIMO), 2G, 3G, 4G, Wi-Fi (Direct), BT, NFC

Память 32 или 64 Гб встроенной памяти и 2 Гб оперативной

Управление Управление жестами на расширенных сенсорных зонах Сенсорная полоса для работы с EPD-экраном.

Кнопки Включение / выключение и регулировка громкости

Коннекторы Магнитный адаптер для зарядки и передачи данных, разъем для наушников 3,5 мм

Разъем для SIM-карт SIM-держатель, совмещенный с кнопкой Power

Аккумулятор 2100 мАч

Камера Основная камера – 12 МП, фронтальная HD-камера

Фотографии YotaPhone


Видео yotaphone смартфон с двумя дисплеями